Espace professionnel à vendre - Schifflange (Luxembourg)

M Immo a le plaisir de vous présenter ce local commercial / restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité au cœur de Schifflange. Un cadre exceptionnel pour votre projet gastronomique ! Ce magnifique établissement, idéalement situé dans une zone très fréquentée, est prêt à accueillir votre concept de restauration. Caractéristiques principales : • Superficie : 300 m² entièrement aménagés, offrant un espace intérieur spacieux et fonctionnel • Terrasse : 150 m² entièrement équipée, parfaite pour accueillir vos clients en plein air et profiter des beaux jours • Cuisine : Matériel professionnel inclus, prête pour une utilisation immédiate • Cave / Stockage : 120 m² en sous-sol pour optimiser votre organisation • Garage individuel : Situé dans l’immeuble, pratique pour le propriétaire ou pour un usage logistique • Emplacement stratégique : Excellente visibilité dans une zone animée, idéale pour attirer une clientèle fidèle • Ambiance : Décoration moderne et chaleureuse, pensée pour offrir une expérience client unique Les avantages : • Clé en main : Aucun investissement initial requis pour l’équipement • Stationnement pratique : Parking à proximité pour faciliter l’accès de vos clients • Opportunité rare : Idéal pour lancer un nouveau concept ou étendre une activité existante Pourquoi attendre ? Cet établissement représente une opportunité unique pour les passionnés de restauration ou les investisseurs à la recherche d’un projet clé en main. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez M Immo dès aujourd’hui ! En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier sur la ville de Schifflange, l'agence idemmo de Foetz à le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ, ce spacieux et lumineux local commercial situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente localisée à SCHIFFLANGE. Le local comprend de nombreuses vitrines sur toute la surface d'exploitation et est actuellement agencé en salon de coiffure. Le local dispose d'une kitchenette ainsi que de deux toilettes séparées - disponibles pour la Clientèle et/ou le personnel. En sous-sol, cave privative (+/- 7m2), buanderie commune et un emplacement de parking extérieur privatif situé dans une Cour extérieure. Le local a été très bien aménagé, avec goût. Loyer actuellement perçu pour l'exploitation du salon de coiffure de +/- 2.200 EUR (rendement brut de 4%). Idéalement situé, à proximité de la gare de Schifflange et donc, du centre ville ainsi que des principaux axes routiers. Grand parking public à proximité (1h de gratuité). L'activité actuellement exploitée dans les lieux : salon de coiffure. Possibilité de cession du fonds de commerce (voir conditions en agence) : Système de climatisation, alarme installée, 8 postes de coiffure + 1 barbier. 3 bacs à shampooing. Caméra de surveillance dans les installations. La commission agence est de 3% du prix de vente + TVA et est à la charge exclusive du vendeur. Pour toute question relative à cet objet, contactez-nous (plans, relevé de charges etc. à disposition). En savoir plus ?

Magnifique surface de bureaux située au rez-de-chaussée d'un immeuble de haut standing. Le bien peut aussi être transformé en un ou deux appartements (affectation mixte). Le bien se compose une réception, un open space d’environ 45 m2, 4 petits bureaux d’environ 20 m2 chacun, une cuisine de 3 m2, 2 jardins privatifs (avant et arrière de 20 m2 chacun), WC séparé, une cave privative et un emplacement parking intérieur. Possibilité d'acheter un parking supplémentaire au prix de 40.000 Euros, Buanderie commune. Début travaux : 2015 Fin construction : décembre 2016 Finitions luxueuses haut de gamme Béton brut Parquet massif Vidéo surveillance Alarme Chauffage au sol Volets électriques Situation calme et agréable, proche des commerces, des grande axes et de toutes commodités. ---------- Wunderschöne Bürofläche im Erdgeschoss eines Gebäudes mit hohem Standard. Die Immobilie besteht aus einem Empfang, einem Open Space von ca. 45 m2, 4 kleinen Büros von jeweils ca. 20 m2, einer Küche von 3 m2, 2 privaten Gärten (vorne und hinten von jeweils 20 m2), einem separaten WC, einem privaten Keller, einem Innenparkplatz im Untergeschoss (im Verkaufspreis inbegriffen; Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zum Preis von 40.000 Euro zu kaufen) und einer gemeinsamen Waschküche. Baubeginn: 2015 Fertigstellung: Dezember 2016 Luxuriöse Ausführungen auf höchstem Niveau Unbehandelter Beton Massiver Parkettboden Videoüberwachung Alarmanlage Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Ruhige und angenehme Lage, in der Nähe von Geschäften, Hauptverkehrsstraßen und allen Annehmlichkeiten. ---------- Magnificent office space located on the first floor of a high standing building. The property consists of a reception, an open space of about 45 m2, 4 small offices of about 20 m2 each, a kitchen of 3 m2, 2 private gardens (front and back of 20 m2 each), separate toilet, a private cellar, an indoor parking space in the basement (included in the sale price; possibility to buy an additional parking space at a price of 40.000 Euros) and a common laundry room. Start of construction: 2015 End of construction : December 2016 High-end luxury finishes Raw concrete Solid wood flooring Video surveillance Alarm Floor heating Electric shutters Quiet and pleasant location, close to shops, main roads and all amenities. En savoir plus ?

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