Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer en exclusivité une opportunité d’investissement située à Dudelange. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble à rénover, mais d’un projet résidentiel déjà autorisé pour la création de trois appartements-Duplex, permettant à son futur acquéreur de reprendre un projet concret et de passer directement à sa réalisation. Implanté sur une parcelle de 1a82ca, l’immeuble est actuellement libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète. Le projet autorisé prévoit trois appartements-Duplex répartis sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles, pour une surface habitable projetée que nous estimons à environ 250 m², sous réserve du mesurage définitif et du cadastre vertical actuellement en cours d'établissement. Le premier logement avec l’entrée au rdch comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bains, terrasse +/- 20 m²,et des espaces techniques. Le deuxième logement, également organisé en duplex avec entrée au rdch, prévoit un séjour, une cuisine, un local technique, deux chambres et une salle de bains. Le troisième logement se développe aux niveaux supérieurs et propose trois chambres, un agréable espace séjour avec cuisine sous les combles, deux salles de douche ainsi qu'un WC séparé. Un autre avantage du projet réside dans les installations déjà séparées en partie : l'immeuble dispose notamment de compteurs électriques distincts pour les différentes unités ainsi que pour les parties communes, de même que d'une organisation séparée des compteurs d'eau. L'immeuble ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage, la structure de toiture existante est cependant en bon état général et nécessite qu'une remise à niveau et isolation. L'immeuble ne dispose pas d'emplacement de stationnement privatif. Des possibilités de stationnement public se trouvent toutefois à environ 100 mètres à pied. Le principal atout de ce bien réside dans l'état d'avancement du projet : les trois unités résidentielles sont autorisées par la Ville de Dudelange, l'immeuble est libre d’occupation et le cadastre vertical est en cours d'établissement. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un promoteur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet résidentiel de trois unités sans devoir partir d'une simple hypothèse de transformation. Les plans autorisés, les photos ainsi qu'un dossier détaillé du projet peuvent être communiqués sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ImmoBuild KOHN Tél. : ### E-mail : ### Site : ### En savoir plus ?

WK IMMO PROMOTIONS sàrl présente un superbe immeuble de rapport avec 10 chambre avec 10 occupant completement meubles lit armoire tv table a manger et kitchinette .à vendre, situé au cœur de la charmante ville de Dudelange, Luxembourg. Cette opportunité rare combine emplacement recherché et architecture unique, offrant ainsi un investissement de qualité. un rendement annuel de 6,5% Détails de la Propriété: Ce bâtiment, qui s'étend sur une surface de 262 m², a été initialement construit en 1940 et récemment rénové en 2021 pour offrir des installations modernisées tout en préservant son charme d'antan. Réparti sur quatre étages, il bénéficie d'un garage pour un véhicule et d'une opportunité de connexion à la fibre optique assurant une excellente performance internet. Bien que l'immeuble dispose d'une cave, d'un grenier et d'une buanderie, il ne possède actuellement pas d'équipements de loisir tels que piscine ou cheminée. Le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel, ce qui constitue une solution énergétique courante et fiable. Parmi les atouts, l'isolation thermique est classée G, accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique en classe F. De surcroît, cet immeuble possède une prise électrique adaptée pour la recharge de véhicules électriques. Installations Proches: Situé dans le dynamique quartier de Dudelange, cet immeuble bénéficie d'un accès facile aux établissements scolaires et aux infrastructures éducatives de qualité. Le quartier est également riche en options de shopping variées, tandis que les restaurants offrent une cuisine diverse et raffinée. Les parcs et espaces de loisirs à proximité permettent un cadre de vie agréable, Les services de santé sont bien représentés dans la région avec la disponibilité d'établissements médicaux de confiance. Enfin, la proximité des transports publics simplifie grandement les déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Pour planifier une visite, merci de nous contacter par mail: ### ou par tel: ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** Spécialiste de l'immobilier dans la ville de Dudelange, l'agence idemmo de Foetz vous présente, en exclusivité, cet immeuble mixte situé en plein cœur du centre-ville. Actuellement l'immeuble comprend 5 niveaux. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont destinés à l'usage commercial. Les étages supérieurs sont identiques et sont actuellement des appartements de +/- 100 m², loués en bail d'habitation principale. Le sous-sol permet l'installation technique. L'immeuble dispose d'une nouvelle chaudière (2024), au gaz de ville, d'un système de ventilation en double flux, d'un système d'alarme ainsi que de certains aménagements spécifiques à l'activité exercée dans le bâtiment. Plans, extrait cadastral, décompte de charges, CPE fonctionnel, et autres informations disponibles sur demande. La commission de l'intermédiaire est de 3 % + TVA et est à la charge exclusive du vendeur, applicable sur le prix de vente final de la transaction. Contactez-nous pour découvrir cet immeuble idéalement situé dans la ville de Dudelange. Une exclusivité du réseau idemmo Luxembourg. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 4 APPARTEMENTS AU REZ-DE-CHAUSSEE: UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/- 117,33 M2 + 3E CHAMBRE AVEC SALLE DE BAINS DE +/- 30M2 AU REZ-DE-JARDIN + BALCON AU 1ER ETAGE: BUREAUX DE +/- 87,84M2 + TERRASSE DE +/- 20M2 AU 2E ETAGE: APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/- 91,53M2 AU 3E ETAGE APPARTEMENT OU BUREAUX DE +/- 89M2 AU SOUS-SOL: CAVES, CHAUFFERIE, LOCAL POUBELLES 1 GARAGE FERME ATTACHE A LA MAISON, 1 PARKING EXTERIEUR En savoir plus ?