Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange betreft een uniek project dat reeds goedgekeurd is voor de realisatie van drie duplexappartementen, wat de toekomstige eigenaar toelaat om een concreet en duidelijk omlijnd residentieel plan direct te verwezenlijken. Het pand staat op een perceel van 1a82ca en is momenteel volledig vrij van bewoners, wat onmiddellijke toegang en start van de renovatiewerken mogelijk maakt. Er is een volledige renovatie vereist, waarbij het bestaande gebouw een totale bewoonbare oppervlakte van circa 250 m² zal krijgen, verspreid over de gelijkvloerse verdieping, eerste verdieping en de zolderverdieping. Deze oppervlakte is een schatting en onder voorbehoud van de definitieve meting en het lopende verticale kadastraal onderzoek. Het eerste duplexappartement, met ingang op het gelijkvloers, omvat een ruime leefruimte, keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een terras van ongeveer 20 m² en technische ruimtes. Het tweede appartement, eveneens duplex met ingang op het gelijkvloers, bevat eveneens een leefruimte, keuken, technische ruimte, twee slaapkamers en een badkamer. Het derde appartement strekt zich uit over de bovenste verdiepingen en biedt drie slaapkamers, een aangename leefruimte met keuken onder het dak, twee doucheruimtes en een apart toilet. Een bijkomend voordeel is dat de nutsvoorzieningen al deels gescheiden zijn: er zijn afzonderlijke elektriciteitsmeters voor elk van de drie wooneenheden en voor de gemeenschappelijke delen, alsook gescheiden watermeters. Hoewel er momenteel geen verwarmingssysteem aanwezig is, verkeert de bestaande dakstructuur in goede algemene staat en behoeft enkel renovatie en isolatie. Het pand beschikt niet over eigen parkeerplaatsen, maar er zijn openbare parkeerfaciliteiten op ongeveer honderd meter afstand te vinden. De kracht van dit vastgoed ligt vooral in de gevorderde status van het project: de drie wooneenheden zijn goedgekeurd door de stad Dudelange, het gebouw is vrij van bezetting en het verticale kadastraal onderzoek wordt momenteel afgerond. Dit maakt het bijzonder interessant voor investeerders, ontwikkelaars of kopers die een residentieel project met drie eenheden willen realiseren zonder te moeten starten vanuit een onzekere herbestemming. Voor meer informatie, plannen, foto's of het gedetailleerde projectdossier kunt u contact opnemen met ImmoBuild Kohn via ### of ### . De vraagprijs bedraagt 680.000 euro exclusief BTW. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Dudelange biedt een unieke kans om een totaal gerenoveerd gebouw met 10 volledig gemeubileerde kamers te verwerven. Elk vertrek is uitgerust met een bed, kast, televisie, eettafel en kitchenette, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor verhuur of directe exploitatie. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 262 m² en strekt zich uit over vier verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1940, werd het in 2021 grondig gerenoveerd om een moderne infrastructuur te combineren met het behoud van authentieke charme. Verder beschikt het over een garage voor één voertuig, een kelder, een zolder en een wasruimte, waardoor het pand veelzijdig inzetbaar is. Wat de technische uitrusting betreft, wordt het pand verwarmd op gas en is voorzien van een elektrische aansluiting geschikt voor het opladen van elektrische voertuigen. Hoewel er geen airconditioning, lift, vloerverwarming of toegang voor mindervaliden aanwezig is, biedt het gebouw wel een mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelinternet, wat een moderne connectiviteit garandeert. De thermische isolatie is geclassificeerd als G en het energieprestatiecertificaat (EPC) valt in klasse F. Er zijn momenteel geen recreatieve faciliteiten zoals een zwembad of open haard aanwezig. De ligging in Dudelange biedt talrijke voordelen op het vlak van voorzieningen en bereikbaarheid. Het gebouw bevindt zich in een levendige buurt met gemakkelijke toegang tot kwaliteitsvolle onderwijsinstellingen en diverse winkelmogelijkheden. Daarnaast zijn er restaurants met uiteenlopende culinaire keuzes, alsook parken en ontspanningsruimten in de nabijheid. De aanwezigheid van medische diensten en goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze locatie ook praktisch voor bewoners en huurders. De vraagprijs bedraagt precies 2.100.000 euro zonder btw. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Mis deze buitengewone investeringskans niet! Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Dudelange met dit veelzijdige vastgoed dat zowel commerciële als residentiële functies combineert. Gelegen aan de Rue de la Libétion, biedt dit gebouw een indrukwekkende totale oppervlakte en een strategische ligging die ideale kansen biedt voor zowel verhuur als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit vijf bouwlagen, waarbij de begane grond en de eerste verdieping momenteel zijn ingericht voor commercieel gebruik, terwijl de bovenverdiepingen bestaan uit ruime appartementen van ongeveer 100 m² elk die verhuurd zijn voor hoofdzakelijk wonen. De kelder biedt essentiële technische ruimtes voor de operationele ondersteuning van het gebouw. Het bouwkundig geheel is recent geüpdatet met een nieuwe, in 2024 geïnstalleerde gasboiler, een geavanceerd ventilatiesysteem met dubbele flux, en een alarmsysteem dat bijdraagt tot het comfort en de veiligheid van de bewoners en gebruikers. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse speciale voorzieningen die afgestemd zijn op de bedrijfsactiviteiten, wat het tot een uiterst functioneel en onderhoudsvriendelijk vastgoed maakt. De plannen, het kadasterextract, de kostenposten, en het energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie H zijn op aanvraag beschikbaar, waardoor potentiële kopers een volledig overzicht krijgen van alle relevantie details voor hun investering. De verkoopprijs bedraagt 2.250.000 euro, zonder btw, en de transactie wordt begeleid door een commissionaire fee van 3% plus btw, volledig voor rekening van de verkoper. De locatie in Dudelange biedt talrijke voordelen dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het gebouw is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals bedrijfsruimte of wooninvestering, en past perfect binnen de dynamiek van een groeiende stad. Bovendien is het gebouw uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verder optimaliseert. Met zijn moderne installaties en strategische positie vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de potentieel hoge rendementen in Luxemburg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke investering in Dudelange te ontdekken. Meer weten?

Dit investeringspand in Dudelange biedt een veelzijdige indeling met verschillende mogelijkheden voor gebruik. Het bevat vier appartementen, waarvan één zich op de begane grond bevindt met een oppervlakte van circa 117,33 m². Dit appartement beschikt over twee slaapkamers en een extra kamer met badkamer van ongeveer 30 m² op de tuinniveau, wat zorgt voor extra woonruimte. Bovendien is er een balkon aanwezig, dat bijdraagt aan het wooncomfort. Op de eerste verdieping zijn er kantoren met een oppervlakte van circa 87,84 m² en een terras van ongeveer 20 m². De tweede verdieping herbergt een tweeslaapkamerappartement van circa 91,53 m². Het derde niveau kan worden ingericht als appartement of kantoorruimte van circa 89 m², waardoor het pand flexibel inzetbaar is voor verschillende doeleinden. De kelder biedt extra opslagmogelijkheden met kelders, een stookruimte en een ruimte voor afvalbeheer. Aan de buitenkant van de woning is er een gesloten garage die aan het huis verbonden is en biedt tevens een extra buitenparkeerplaats. Dit maakt het parkeren gemakkelijk en praktisch voor de bewoners. Het pand wordt verwarmd met gas en is momenteel niet uitgerust met een keuken. Met een vraagprijs van 1 990 000 € vormt dit gebouw een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedproject in Dudelange. Meer weten?