Immeuble de rapport à vendre - Echternach (Luxembourg)

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. En savoir plus ?

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble avec son projet autorisé pour la transformation de l'immeuble en 4 unités avec cadastre verticale. Actuellement il s'agit d'un immeuble avec commerce et deux appartements. La résidence est implantée sur un terrain de 3,72 are. -- Surfaces des nouveaux appartements -- Studio rez-de-chaussée: +/- 57,84 m² Duplex 1.étage & combles: +/- 97,41 m² Studio 1. étage: +/- 40,18 m² Duplex combles & mezzanine: +/- 86,19 m² Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à ### pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos consultations & transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - En savoir plus ?

**À vendre - lots de 2 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Avec Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, deux studios entièrement meublés et fonctionnels, situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Détails de la propriété :** Surface totale du bloc : 105 m² Nombre de studios : 4 Studio 3 : 32,41 m² Studio 4 : 28,28 m² **Emplacement :** Rue a Echternach, Luxembourg Cadastre vertical : Chaque studio est une unité distincte et peut être vendu séparément. Nature de la propriété : Studios déjà meublés, prêts à être loués ou occupés Haut potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu régulier. **Caractéristiques :** Surface par studio : Studio 3 : 32,41 m² 235.000€ Studio 4 : 28,28 m² 225.000€ - Quartier calme et résidentiel bien desservi par les transports en commun - Studios modernes et fonctionnels, déjà prêts à être loués - Possibilité de ventes séparées grâce au système cadastral vertical - Proximité des commerces, des écoles, des restaurants et d'autres services - Rentabilité locative immédiate, avec un excellent rendement après achat - Prix de vente total : 460000€ **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Direct Immo au 661 876 661 ### En savoir plus ?

Nous proposons à la vente un immeuble d'habitation attrayant dans la charmante ville d'Echternach, au Luxembourg. Construit en 1960, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2000. Cette propriété spacieuse avec un terrain de 147 m² vous offre, ainsi qu'à vos locataires, une vie confortable sur quatre étages avec un total de quatre unités d'habitation spacieuses de trois pièces. Le bâtiment a été agrandi dans la cour intérieure par une construction métallique stable sur deux balcons. Equipement et détails : - Surface habitable par unité : env. 85 m². - Pièces par unité : 3 (salon, 2 chambres à coucher, cuisine, salle de bain) - Surface habitable totale : env. 340 m². - Étages : 4 - Sous-sol : Oui, cave spacieuse avec espace de rangement supplémentaire - Chauffage : Chauffage central au fuel - Balcons : 2 grands balcons, idéaux pour se détendre et - profiter de l'air frais - Cour intérieure : Cour intérieure commune, partagée avec la - maison voisine. maison voisine - parfaite pour les possibilités de stationnement Loyer net actuel : - REZ-DE-CHAUSSÉE 850,00 €. - 1ER ÉTAGE 1 100,00 €. - 2ÈME ÉTAGE 950,00 €. - REZ-DE-CHAUSSÉE 800,00 €. Loyer total réel : 3.700 € par mois Loyer total réel : 44.400 € par an Situation : L'immeuble collectif se trouve dans un endroit central d'Echternach. La ville historique offre une excellente infrastructure avec des écoles, des commerces, des restaurants et des institutions culturelles à proximité immédiate. L'environnement idyllique et la proximité de la nature font d'Echternach un lieu de résidence très prisé. Caractéristiques particulières : - Possibilités de location optimales grâce à l'attractivité Situation et répartition spacieuse des unités d'habitation - Chauffage central au mazout modernisé assurant un approvisionnement efficace et un approvisionnement en chaleur fiable - Une cave spacieuse et des installations de chauffage raccordement pour machine à laver et sèche-linge offrent des surfaces utiles pour les habitants - Deux balcons spacieux offrent un confort d'habitation supplémentaire et étendent la surface habitable vers l'extérieur - La cour intérieure divisée crée une agréable atmosphère de voisinage Contact : Pour plus d'informations et pour convenir d'une date de visite, nous vous prions de nous contacter via le formulaire de contact. ---------- Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im charmanten Echternach, Luxemburg. Erbaut wurde das Objekt 1960 und im Jahre 2000 fand eine umfassende Sanierung statt. Dieses großzügige Objekt mit einer Grundstücksgröße von 147 qm bietet Ihnen und Ihren Mietern komfortables Wohnen auf vier Etagen mit insgesamt vier großzügigen 3-Zimmer-Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Innenhof durch eine stabile Metallkonstruktion auf zwei Balkone erweitert. Ausstattung und Details: - Wohnfläche pro Einheit: ca. 85 m² - Zimmer pro Einheit: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad) - Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² - Etagen: 4 - Unterkellerung: Ja, großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Heizung: Ölzentralheizung - Balkone: 2 große Balkone, ideal zum Entspannen und - Genießen der frischen Luft - Innenhof: Gemeinsamer Innenhof, geteilt mit dem - Nachbarhaus – perfekt für gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten Aktuelle Nettokaltmieten: - EG 850,00 € - 1. OG 1.100,00 € - 2. OG 950,00 € - DG 800,00 € Insgesamte IST-Kaltmiete: 3.700 € monatlich Insgesamte IST-Kaltmiete: 44.400 € jährlich Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Echternach. Die historische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Echternach zu einem begehrten Wohnort. Besonderheiten: - Optimale Vermietungsmöglichkeiten durch die attraktive Lage und die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten - Modernisierte Ölzentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - Geräumiger Keller und die dort vorhandenen Waschmaschinen- Trockneranschlüsse bieten zusätzliche Nutzflächen für die Bewohner - Zwei großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern die Wohnfläche nach draußen - Der geteilte Innenhof schafft eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie uns über das Kontaktformular zu kontaktieren. ---------- An attractive apartment building is for sale in charming Echternach, Luxembourg. The property was built in 1960 and underwent extensive renovation in 2000. This spacious property with a plot size of 147 sqm offers you and your tenants comfortable living on four floors with a total of four spacious 3-room residential units. The building was extended to two balconies in the inner courtyard with a stable metal construction. Features and details: - Living space per unit: approx. 85 m² - Rooms per unit: 3 (living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom) - Total living space: approx. 340 m² - Floors: 4 - Basement: Yes, spacious basement room with additional storage space - Heating: Oil central heating - Balconies: 2 large balconies, ideal for relaxing and - enjoying the fresh air enjoying the fresh air - Inner courtyard: Shared inner courtyard, shared with the - neighboring house - perfect for communal parking facilities Current net rent: - GROUND FLOOR 850,00 € - 1ST FLOOR € 1,100.00 - 2ND FLOOR 950,00 € - DG 800,00 € Total actual cold rent: € 3,700 per month Total actual cold rent: € 44,400 per year Location: The apartment building is situated in a central location in Echternach. The historic town offers an excellent infrastructure with schools, shops, restaurants and cultural facilities in the immediate vicinity. The idyllic surroundings and proximity to nature make Echternach a sought-after place to live. Special features: - Optimum rental opportunities thanks to the attractive location location and the spacious layout of the residential units - Modernized oil-fired central heating ensures efficient and reliable heat supply - Spacious cellar and the washing machine washing machine and dryer connections offer additional usable space for the residents - Two spacious balconies offer additional living comfort and extend the living space to the outside - The divided inner courtyard creates a pleasant neighborhood atmosphere Contact: For further information and to arrange a viewing appointment, please contact us using the contact form. En savoir plus ?