Opbrengsteigendom te koop - Echternach (Luxemburg)

Te koop: Investeringspand bestaande uit 4 volledig gemeubileerde studio's, gelegen aan de Rue Ste Claire 8 in het hart van Echternach. Deze residentiële wijk biedt een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Het totale oppervlakte van het gebouw is 105 m², met afzonderlijke studio's variërend van 21,14 m² tot 32,41 m². Elk studio-appartement is een aparte eenheid dankzij het verticale kadaster, wat de mogelijkheid biedt om de units afzonderlijk te verkopen. De studio's zijn modern ingericht en klaar om verhuurd te worden, wat een directe inkomstenstroom garandeert voor investeerders. Het pand heeft geen lift of airconditioning, maar biedt wel praktische voorzieningen zoals een wasruimte en een zolder. Met de huidige vraag naar betaalbare woonruimte in de regio is dit een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging met hoog huurrendement. Het pand, geprijsd op €829.000, is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een investeringsmogelijkheid in een eersteklas locatie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Direct Immo via telefoonnummer 661 687 003 of e-mail ### . Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een winstgevend vastgoedproject in het prachtige Echternach. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen in het hart van Echternach, aan de rustige Rue Dierwies. Het betreft een dubbele woonhuis in een doodlopende straat, wat zorgt voor een serene woonomgeving. De woning geniet van een uitstekende lichtinval dankzij grote ramen en een optimale zonoriëntatie, wat het tot een aangename plek maakt om te vertoeven. Op een perceel van 4 are 52 centiare biedt de woning een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², met de mogelijkheid om de zolder uit te breiden en zo ten minste 80 m² extra te creëren, afhankelijk van het project. De woning bestaat uit twee appartementen. Het hoofdbewoonbare appartement van 159,12 m² beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een aparte keuken, twee grote slaapkamers, een badkamer, gastentoilet en voldoende opslagruimte. Het tweede appartement is iets kleiner met een totale oppervlakte van 105,05 m², en biedt een gezellige woonkamer, aparte keuken, één comfortabele slaapkamer en een recent vernieuwde badkamer. De eigendom heeft aanzienlijk potentieel voor uitbreiding en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuurinkomsten, met een geschatte huuropbrengst van ongeveer €3.000 per maand. Hoewel er enkele renovaties nodig zijn om het volledige potentieel van de woning te benutten, is het tweede appartement al opgefrist en direct bewoonbaar of verhuurbaar. De directe nabijheid van voorzieningen, scholen en groene ruimtes maakt dit tot een gewilde locatie in Echternach. Documenten zoals gedetailleerde plannen en kadastrale uittreksels zijn op aanvraag verkrijgbaar. Meer weten?

Te koop in Echternach: een uitstekend investeringspand bestaande uit twee compleet ingerichte en functionele studio's, ideaal gelegen in het hart van de stad. Met een totale oppervlakte van 105 m², biedt deze eigendom de perfecte balans tussen stedelijk gemak en rustige woonomgeving. De studios zijn ontworpen met oog voor modern comfort en zijn direct gereed voor verhuur of bewoning. Dankzij het verticale kadaster kan elke studio afzonderlijk worden verkocht, wat maximale flexibiliteit biedt voor investeerders die op zoek zijn naar een lucratieve verhuuroptie. De twee studio's bevinden zich in een goed onderhouden gebouw in de Rue Ste Claire 8. Studio 3, met een oppervlakte van 32,41 m², en Studio 4 met 28,28 m², bieden elk een uitnodigende leefruimte voor huurders. Beide studio's zijn strategisch gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het aantrekkelijk maakt voor huurders die een stedelijke levensstijl waarderen. De rustige residentiële buurt waarin de studio's zich bevinden, staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en nabijheid van diverse voorzieningen. Ondanks dat de keuken niet volledig uitgerust is, bieden de studio's de basisvoorzieningen die nodig zijn voor comfortabel wonen. Verwarming wordt verzorgd door een efficiënte mazoutinstallatie. Dit pand heeft een zolder en wasruimte ter beschikking, wat extra opslag- en huishoudelijke mogelijkheden biedt. Met een verkoopprijs van €460.000 en een sterke huurpotentieel, is dit pand een ideale kans voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele bron van inkomsten in het pittoreske Echternach. Neem contact op met Direct Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen via 661 687 003 of ### . Meer weten?

Welkom bij deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Echternach, Luxemburg. Deze ruime woning biedt met zijn totale oppervlakte van 227 m², waarvan 152 m² woonoppervlak, een indrukwekkende ruimte die geschikt is voor zowel gezinnen als investeerders die overwegen om 2-3 aparte appartementen te creëren. De woning is verdeeld over acht goed geproportioneerde kamers, waaronder vier comfortabele slaapkamers die flexibiliteit en comfort bieden. De woning is voorzien van dubbele beglazing, wat niet alleen zorgt voor een aangename temperatuur binnen, maar ook voor geluidsisolatie en veel natuurlijk licht. De geïntegreerde rolluiken verbeteren de energie-efficiëntie en bieden een hoge mate van privacy. Het gelijkvloers van 79 m² omvat onder andere een keuken, woonkamer, eetkamer en een slaapkamer. De bovenverdieping van 73 m² beschikt over een extra keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Bovendien biedt de zolder met zijn 75 m² aanpasbare ruimte nog meer mogelijkheden voor ontwikkeling. Gelegen in een ideale buurt, biedt deze woning niet alleen veel ruimte binnen maar ook een buitenparkeerplaats. Met een centrale ligging en een verkoopprijs van €580.000, biedt deze eigendom een uitstekende kans voor diegenen die willen investeren in vastgoed in een charmante en historische omgeving zoals Echternach. Meer weten?

Deze investeringswoning in Echternach, gekenmerkt door zijn veelzijdigheid en potentieel, biedt vier afzonderlijke appartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 317 m². Op de begane grond bevindt zich een appartement van 72 m², bestaande uit een entreehal, een woonkamer, een ingerichte keuken, een slaapkamer en een badkamer. Dit appartement beschikt ook over een gedeelte van de kelder, wat extra opslagruimte biedt. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk appartementen van 85 m². Beide appartementen zijn voorzien van een entreehal, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer, en een apart toilet. Ook hier is er toegang tot gedeeltes van de kelder, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van deze appartementen. Het appartement op de derde verdieping heeft een oppervlakte van 75 m² en omvat eveneens een entreehal, woonkamer, ingerichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het gebouw wordt verwarmd met oliegestookte verwarming en heeft energieprestaties gecategoriseerd in klasse F. Momenteel zijn de appartementen verhuurd met een rendement van 2,7%, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele inkomstenbron. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Marisa Marques via telefoonnummer 80 83 23-44 of via ### . Meer weten?

Nous proposons à la vente un immeuble d'habitation attrayant dans la charmante ville d'Echternach, au Luxembourg. Construit en 1960, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2000. Cette propriété spacieuse avec un terrain de 147 m² vous offre, ainsi qu'à vos locataires, une vie confortable sur quatre étages avec un total de quatre unités d'habitation spacieuses de trois pièces. Le bâtiment a été agrandi dans la cour intérieure par une construction métallique stable sur deux balcons. Equipement et détails : - Surface habitable par unité : env. 85 m². - Pièces par unité : 3 (salon, 2 chambres à coucher, cuisine, salle de bain) - Surface habitable totale : env. 340 m². - Étages : 4 - Sous-sol : Oui, cave spacieuse avec espace de rangement supplémentaire - Chauffage : Chauffage central au fuel - Balcons : 2 grands balcons, idéaux pour se détendre et - profiter de l'air frais - Cour intérieure : Cour intérieure commune, partagée avec la - maison voisine. maison voisine - parfaite pour les possibilités de stationnement Loyer net actuel : - REZ-DE-CHAUSSÉE 850,00 €. - 1ER ÉTAGE 1 100,00 €. - 2ÈME ÉTAGE 950,00 €. - REZ-DE-CHAUSSÉE 800,00 €. Loyer total réel : 3.700 € par mois Loyer total réel : 44.400 € par an Situation : L'immeuble collectif se trouve dans un endroit central d'Echternach. La ville historique offre une excellente infrastructure avec des écoles, des commerces, des restaurants et des institutions culturelles à proximité immédiate. L'environnement idyllique et la proximité de la nature font d'Echternach un lieu de résidence très prisé. Caractéristiques particulières : - Possibilités de location optimales grâce à l'attractivité Situation et répartition spacieuse des unités d'habitation - Chauffage central au mazout modernisé assurant un approvisionnement efficace et un approvisionnement en chaleur fiable - Une cave spacieuse et des installations de chauffage raccordement pour machine à laver et sèche-linge offrent des surfaces utiles pour les habitants - Deux balcons spacieux offrent un confort d'habitation supplémentaire et étendent la surface habitable vers l'extérieur - La cour intérieure divisée crée une agréable atmosphère de voisinage Contact : Pour plus d'informations et pour convenir d'une date de visite, nous vous prions de nous contacter via le formulaire de contact. ---------- Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im charmanten Echternach, Luxemburg. Erbaut wurde das Objekt 1960 und im Jahre 2000 fand eine umfassende Sanierung statt. Dieses großzügige Objekt mit einer Grundstücksgröße von 147 qm bietet Ihnen und Ihren Mietern komfortables Wohnen auf vier Etagen mit insgesamt vier großzügigen 3-Zimmer-Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Innenhof durch eine stabile Metallkonstruktion auf zwei Balkone erweitert. Ausstattung und Details: - Wohnfläche pro Einheit: ca. 85 m² - Zimmer pro Einheit: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad) - Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² - Etagen: 4 - Unterkellerung: Ja, großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Heizung: Ölzentralheizung - Balkone: 2 große Balkone, ideal zum Entspannen und - Genießen der frischen Luft - Innenhof: Gemeinsamer Innenhof, geteilt mit dem - Nachbarhaus – perfekt für gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten Aktuelle Nettokaltmieten: - EG 850,00 € - 1. OG 1.100,00 € - 2. OG 950,00 € - DG 800,00 € Insgesamte IST-Kaltmiete: 3.700 € monatlich Insgesamte IST-Kaltmiete: 44.400 € jährlich Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Echternach. Die historische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Echternach zu einem begehrten Wohnort. Besonderheiten: - Optimale Vermietungsmöglichkeiten durch die attraktive Lage und die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten - Modernisierte Ölzentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - Geräumiger Keller und die dort vorhandenen Waschmaschinen- Trockneranschlüsse bieten zusätzliche Nutzflächen für die Bewohner - Zwei großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern die Wohnfläche nach draußen - Der geteilte Innenhof schafft eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie uns über das Kontaktformular zu kontaktieren. ---------- An attractive apartment building is for sale in charming Echternach, Luxembourg. The property was built in 1960 and underwent extensive renovation in 2000. This spacious property with a plot size of 147 sqm offers you and your tenants comfortable living on four floors with a total of four spacious 3-room residential units. The building was extended to two balconies in the inner courtyard with a stable metal construction. Features and details: - Living space per unit: approx. 85 m² - Rooms per unit: 3 (living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom) - Total living space: approx. 340 m² - Floors: 4 - Basement: Yes, spacious basement room with additional storage space - Heating: Oil central heating - Balconies: 2 large balconies, ideal for relaxing and - enjoying the fresh air enjoying the fresh air - Inner courtyard: Shared inner courtyard, shared with the - neighboring house - perfect for communal parking facilities Current net rent: - GROUND FLOOR 850,00 € - 1ST FLOOR € 1,100.00 - 2ND FLOOR 950,00 € - DG 800,00 € Total actual cold rent: € 3,700 per month Total actual cold rent: € 44,400 per year Location: The apartment building is situated in a central location in Echternach. The historic town offers an excellent infrastructure with schools, shops, restaurants and cultural facilities in the immediate vicinity. The idyllic surroundings and proximity to nature make Echternach a sought-after place to live. Special features: - Optimum rental opportunities thanks to the attractive location location and the spacious layout of the residential units - Modernized oil-fired central heating ensures efficient and reliable heat supply - Spacious cellar and the washing machine washing machine and dryer connections offer additional usable space for the residents - Two spacious balconies offer additional living comfort and extend the living space to the outside - The divided inner courtyard creates a pleasant neighborhood atmosphere Contact: For further information and to arrange a viewing appointment, please contact us using the contact form. Meer weten?