Maison à louer - Roeser (Luxembourg)

ROESER: Maison neuve avec jardin, terrasse et garage 2 voitures Bob Funck vous propose à la location cette maison de nouvelle construction, idéalement située dans la commune prisée de Roeser, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec Luxembourg-ville (axes rapides, transports en commun). Description du bien: Cette maison moderne et lumineuse se compose comme suit : Séjour spacieux et lumineux Cuisine ouverte équipée, avec accès direct à une grande terrasse 3 chambres à coucher 1 bureau, idéal pour le télétravail Salle de douche moderne Jardin privatif Garage fermé pour 2 voitures Passeport énergétique : A Situation: La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour : son environnement paisible et familial sa situation stratégique au sud de Luxembourg-ville ses bonnes connexions routières et transports ses infrastructures scolaires et de proximité Conditions de location Loyer mensuel : 3.800 € Charges : à la charge du locataire, selon consommation Estimation indicative : env. 300 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer Disponibilité : à convenir Conditions particulières Idéal pour un couple ou une famille avec maximum 2 enfants Pas d'animaux Pas de colocation Dépôt de dossier / Informations: Votre situation personnelle (célibataire, couple, enfants) ? les animaux ne sont pas autorisés Merci de bien vouloir joindre une pièce d'identité valable. Une copie d'identité des futurs occupants Votre situation professionnelle (type de contrat, employeur, revenu net, poste occupé) ? les périodes d'essai ne sont pas acceptées La date de début de bail souhaitée La durée du bail souhaitée (minimum 2 ans) Vos disponibilités pour une visite (dates et créneaux horaires pendant les heures de bureau) Clause Peinture Pour déposer votre candidature et connaître la liste des documents requis, merci de consulter nous contacter directement. Contact : ?? ### ?? ### En savoir plus ?

1ère occupation après rénovation - splendide maison au calme dans la commune de Roeser (Contact direct : (+352) 621 29 79 59) Entièrement rénovée et agrandie avec une surface habitable de +-170 m2 (+- 220 m2 de surface totale), la maison dispose d'un terrain de 1,89 ares et de trois à cinq chambres en fonction des besoins des habitants. Elle se distingue par son style contemporain, ses pièces spacieuses et ses prestations variées. Il fut soigneusement prêté attention à des matériaux de choix pour conférer à ses habitants une qualité de vie appréciable. Outre les chambres, la maison dispose d'une cuisine moderne bien équipée qui donne sur un grand et lumineux séjour, d'un balcon à l'arrière dotée d'une pergola très agréable lors des journées ensoleillées, d'une salle de bains claire avec WC, d'une salle de douche agrémentée d'une douche italienne, de 2 WC visiteurs séparés ainsi que d'un garage pour une voiture et d'un emplacement extérieur. Parmi ses nombreux atouts, il y a lieu de relever que les combles ont été aménagées en tant que studio et que des prises réseau ont été prévues dans différentes pièces tout comme un précâblage pour l'installation d'un système d'alarme. Un beau jardin complète la propriété. Elle se compose comme suit : RDC - Hall d'entrée (+- 10 m2) - Pièce / chambre (+- 21 m2) - WC visiteur avec vestiaire (+-3 m2) - Chaufferie (+- 8 m2) - Garage (+- 24 m2) - Terrasse 1er étage : - Couloir / escalier (+- 8 m2) - Salon / séjour donnant sur une cuisine ouverte (+- 27 m2) - Pièce / chambre (+- 31 m2) - WC séparé (+- 6 m2) - Balcon avec pergola Un 2e étage avec : - Couloir / escalier (+- 6 m2) - Chambre avec terrasse (+- 23 m2) - Chambre (+- 12 m2) - Salle de bains + WC (+- 6 m2) Combles aménagés en studio (mansardé en partie) : - Chambre (+- 15 m2) - Salle de douche + WC (+- 1 m2, > 2m) La maison est louée non meublé. Le loyer mensuel est de € 3 400. S'y ajoutent les charges mensuelles qui sont notamment fonction de la consommation du locataire. La commission d'agence (1 mois de loyer + TVA 17%) est à supporter paritairement à hauteur de 50% par le propriétaire et le locataire. Disponibilité : à convenir. Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . Les + : - 1ère occupation après rénovation et agrandissement - idéalement sise au calme dans une zone 30 - 3- 5 chambres, spacieuse cuisine moderne, salle de bains et salle de douche avec douche italienne - Proche de toutes les commodités - Idéale pour une famille En savoir plus ?