Cette maison trois façades offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes, avec plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins. Rez-de-chaussée - Entrée avec éléments de caractère - Séjour convivial avec cheminée récemment rénovée - Cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin - Pièce attenante lumineuse et polyvalente, pouvant - être utilisée comme bureau, salle à manger ou chambre Étage - Trois chambres de bonnes dimensions, dont une particulièrement spacieuse et une avec vue sur le jardin - Grande salle de bains avec douche de plain-pied - Parquet apportant une atmosphère chaleureuse aux espaces de nuit Combles - Belle hauteur sous toiture - Dalle en béton - Potentiel d'aménagement supplémentaire Extérieurs - Deux terrasses, dont une grande terrasse située au-dessus du garage - Vue dégagée sur le village et son église depuis la terrasse - Jardin généreux agrémenté de quelques arbres Annexes et potentiel - Petit caveau voûté accessible par une trappe à l'avant de la maison - Garage indépendant avec chauffage et buanderie - Partie attenante au garage offrant un potentiel d'extension ou de transformation en surface habitable
Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue sans issue. Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d'entretien général. Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu'un jardin soigné avec abri de jardin. Rez-de-chaussée: Hall d'entrée / cage d'escalier Bureau ou chambre :+/- 13,64 m² Garage double +/- 42,32 m² Salle de sport / cave de +/- 10,63 m² Rez-de-jardin de +/- 72,91 m² Living avec cheminée : 35,05 m² Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m² Hall / cage d'escalier WC séparé Accès direct vers la terrasse et le jardin 1er étage Chambre : +/- 17,29 m² Chambre : +/- 14,82 m² Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus) Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m² 2e étage / Combles Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs Grenier / local technique Extérieurs La propriété dispose d'une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d'un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin. Équipements et rénovations La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents : Chauffage au gaz naturel Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019 Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023 17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d'environ 5 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique VMC Système d'alarme Fibre optique Traitement et filtration de l'eau Raffstores électriques, triple vitrage Cheminée Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d'élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.
Property Invest vous propose à la vente : Située dans la charmante commune de Koerich, cette maison profite d’une situation privilégiée à proximité immédiate de Windhof et Capellen. Elle bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Mamer, Steinfort et Bertrange, ainsi qu’aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Luxembourg-ville et la frontière belge en toute facilité. Implantée sur un terrain de 2 ares 27 centiares, cette propriété offre une surface habitable de ± 225 m² pour une surface totale d’environ ± 300 m². Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité ainsi que ses bonnes prestations et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 8 m² dessert un spacieux double séjour de ± 34 m² agrémenté d’une cheminée. La cuisine entièrement équipée de ± 15 m² communique avec une salle à manger de ± 10 m², bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin privatif entièrement clôturé, orienté plein sud. Une salle de douche de ± 3 m² comprenant une douche, un WC et un lavabo complète ce niveau. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres confortables, d’une superficie comprise entre ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m² équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’un WC et d’une fenêtre. Au deuxième étage, un vaste grenier entièrement aménagé de ± 80 m² offre un espace polyvalent pouvant être utilisé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Au sous-sol, le bien dispose d’un studio indépendant de ± 29 m² avec cuisine et espace nuit, idéal pour accueillir un adolescent, des invités ou créer un espace indépendant. Ce niveau comprend également une salle de douche de ± 4 m², une buanderie de ± 19 m², ainsi qu’une cuisine d’hiver de ± 8 m² avec accès direct au jardin. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir la consommation électrique, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un logement spacieux, rénové et parfaitement situé, alliant confort, fonctionnalité et proximité des grands axes. Généralités : - Jardin privatif entièrement clôturé avec exposition plein sud ; - Grenier aménagé de ± 80 m² ; - Studio indépendant au sous-sol ; - Panneaux photovoltaïques ; - Toiture en ardoises ; - Double vitrage avec châssis PVC ; - Chauffage au gaz ; - Emplacement de parking extérieur. Agent responsable : Constantin STRENS Email : ### Tél. : ###
À VENDRE Maison située à Koerich. - Hall d'entrée - Salon - Living - Cuisine avec accès jardin - 3 chambres - 1 salle de bains - Wc séparé - Chaufferie / pièce de rangement - Grenier avec gros potentiel À savoir : double vitrage, chaudière mazout, maison à rénover. Situation agréable et tranquille À proximité : centre-ville, école, crèche, maison relais, commerces, accès autoroute, arrêt de bus, forêt, aire de jeu. Nous vous invitons à contacter : Moura Jemp Tél: ###
3 Chambre(s)
95 m²
1 Salle(s) de bain
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