Terrain à vendre - Luxembourg

Magnifique terrain à bâtir d'une contenance de 5,46 ares (546 m²) situé au cœur du lotissement « Im Bongert » à Itzig, dans la commune de Hesperange. Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village. Le terrain est destiné à la construction d'une maison d'habitation isolée, libre de 4 côtés, offrant ainsi une totale liberté architecturale et un maximum d'intimité. La maison peut accueillir jusqu'à deux logements séparés. Informations urbanistiques Le terrain est couvert par un Projet d'Aménagement Particulier (PAP) approuvé, ce qui garantit sa constructibilité immédiate. Il est classé en zone de faible densité 1 du plan d'aménagement général de la commune de Hesperange. Règles d'implantation: Marge de recul avant : 6 m Marge de recul arrière : 10 m Marges de recul latérales : 3,50 m Pente de toiture minimale : 25° Couverture de toiture : ardoises naturelles ou éléments de métal patiné Garage fermé obligatoire (minimum 1 par logement) Emplacement de stationnement extérieur dans la marge de recul avant Données cadastrales Commune: Hesperange Localité: Itzig Lieu-dit: Im Bongert Section cadastrale: B d'Itzig N° cadastral: 1086 / 6893 Contenance: 5 a 46 ca (546 m²) Nature: Place (terrain non bâti) Atouts du terrain Situation idéale au centre d'Itzig, village prisé de la commune de Hesperange PAP approuvé: constructibilité garantie, pas de démarches supplémentaires Maison isolée libre de 4 côtés: luminosité et intimité maximales Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun Accès rapide au centre-ville de Luxembourg (environ 10 minutes) Cadre verdoyant au sein d'un lotissement résidentiel de qualité. Documents disponibles Extrait cadastral Plan d'aménagement particulier (PAP) approuvé Partie écrite du règlement du lotissement Plan de mesurage Contact : SB Concept Sàrl — Agence immobilière 206 rue de Differdange, L-4438 Soleuvre Tél. : 59 49 44 Réf. : Terrain Im Bongert — Lot 15 — Itzig En savoir plus ?

À vendre : un terrain constructible de 6a 54ca au cœur d'Itzig, l'un des villages les plus prisés du sud-est de la ville de Luxembourg, à quelques minutes de la Cloche d'Or, de Howald et du réseau autoroutier. Le terrain est situé dans la zone MIX-v (secteur IZ-10 du PAP "quartier existant") et permet la construction d'une maison avec jusqu'à 2 unités résidentielles. Paramètres clés : Jumelé 3 niveaux autorisés (ex. Rez-de-chaussée + 1 étage supérieur + niveau de combles) Hauteur jusqu'à 6,50 m au faitage et 10,50 m au sommet Profondeur de construction jusqu'à 12 m Recul avant 0 m : construction possible directement sur la ligne de rue Le terrain se situe dans un secteur de village protégé (SEPIC-C), ce qui garantit le caractère et la qualité à long terme des environs immédiats : toits traditionnels, matériaux naturels, pas de développements surdimensionnés à côté. L'architecture contemporaine est autorisée dans le cadre de ces directives. En savoir plus ?