Grond te koop - Luxemburg

Dit perceel bouwgrond te koop in Itzig biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige en vrije bouwlocatie. Het terrein heeft een oppervlakte van 546 m² en ligt centraal in de rustige en groene verkaveling "Im Bongert" binnen de gemeente Hesperange. Dankzij de goedgekeurde bijzondere inrichtingsplannen (PAP) is de onmiddellijke bouwmogelijkheid gegarandeerd, wat dit perceel bijzonder interessant maakt voor kopers die snel willen starten met hun bouwproject. De prijs voor dit bouwperceel bedraagt exact 1.200.000 euro. Het terrein is bestemd voor de oprichting van een vrijstaande woning, volledig vrij aan vier zijden, wat maximale architecturale vrijheid en privacy toelaat. De woning kan tevens ingericht worden als twee afzonderlijke wooneenheden, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. De stedenbouwkundige voorschriften bepalen onder andere een voorbouwlijn op 6 meter, een achterbouwlijn op 10 meter en zijbouwlijnen van 3,5 meter. Daarnaast zijn er specifieke eisen voor het dak met een minimale helling van 25 graden en afwerking met natuurlijke leien of gepatineerde metalen elementen. Het terrein vereist ook minstens één gesloten garage per woonunit en voorziet ruimte voor buitenparkeren binnen de voorbouwlijn. De ligging van dit bouwperceel is ideaal vanwege de nabijheid van het centrum van Itzig, een gewaardeerd dorp binnen de gemeente Hesperange. Dit betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn, terwijl men geniet van een groene en rustige woonomgeving. Bovendien is er een vlotte verbinding naar het centrum van Luxemburg, dat op ongeveer tien minuten afstand ligt. Dit alles maakt dit perceel bijzonder geschikt voor wie een kwaliteitsvolle woonomgeving zoekt met uitstekende bereikbaarheid. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met SB Concept Sàrl via telefoonnummer 59 49 44. Dit bouwperceel in Itzig vormt zonder twijfel een interessante investering voor bouwers die locatie, vrijheid en kwaliteitsvol wonen combineren willen. Meer weten?

Te koop: een bouwperceel van 6a 54ca gelegen in het hart van Itzig, een van de meest gewaardeerde dorpen in het zuidoosten van Luxemburg-Stad. Dit perceel bevindt zich aan de Rue de Bonnevoie en biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie wil bouwen in een kwaliteitsvolle en beschermde omgeving. Met een vraagprijs van 595.000 euro vormt dit stuk grond een interessante investering voor particulieren die op zoek zijn naar een locatie met potentieel voor residentiële ontwikkeling. Het perceel ligt in de MIX-v zone (sector IZ-10 van het PAP "bestaande wijk") en staat de bouw toe van een halfopen bebouwing met maximaal twee wooneenheden. Er kunnen tot drie bouwlagen worden gerealiseerd, bijvoorbeeld gelijkvloers, een verdieping en een zolderverdieping. De toegestane bouwhoogte bedraagt maximaal 6,50 meter aan de dakgoot en 10,50 meter aan de nok. De maximale bouwdiepte is 12 meter en er geldt geen verplichting tot terugslag aan de straatzijde, waardoor bouwen tot op de perceelsgrens van de straatlijn mogelijk is. Het perceel maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht (SEPIC-C), wat de blijvende kwaliteit en het karakter van de directe omgeving waarborgt. Dit betekent dat traditionele dakvormen en het gebruik van natuurlijke materialen worden gerespecteerd, en dat grootschalige ontwikkelingen naast het perceel niet zijn toegestaan. Binnen deze kaders is hedendaagse architectuur wel toegestaan, wat ruimte biedt voor moderne interpretaties binnen het dorpsbeeld. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met Remax One. Meer weten?