Overweegt u een woning te kopen in Luxemburg en vraagt u zich af wat de verschillen zijn tussen de Belgische en Luxemburgse energienormen? We gingen het voor u na.
In België fungeert het EPB als energieprestatiecertificaat. Dit document geeft een andere score, afhankelijk van de regio waar u woont. Een identiek pand zal inderdaad een verschillend resultaat opleveren in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Dit komt door de berekeningsmethoden en scoreroosters, die niet identiek zijn van de ene regio tot de andere. Een typisch Belgische gang van zaken…
Over het algemeen is het EPB-certificaat een officieel document dat de energieprestatie van een woning evalueert. In België is het wettelijk verplicht om dit attest voor te leggen bij de verkoop of verhuur van een woning. Het belangrijkste doel is om toekomstige kopers of huurders te informeren over de energie-efficiëntie van het gebouw waarin ze gaan investeren. Het EPB heeft een reeks voordelen, zoals het aanmoedigen van de naleving van de huidige regelgeving, transparantie (kopers of huurders hebben toegang tot cruciale informatie), het identificeren van mogelijke opportuniteiten voor energieverbetering. En tot slot een zekere toegevoegde waarde, want een goede EPB-score kan de waarde van het onroerend goed aanzienlijk verhogen. Dit alles gebeurt aan de hand van een schaal van A tot G in Wallonië, van A++ tot G in Brussel en van A tot F in Vlaanderen.
In België worden EPB-certificaten uitgereikt door certificeerders die erkend zijn door het gewest waarin ze actief zijn. Een EPB-certificeerder in Brussel zal dus geen EPB-certificaat voor een woning in Zellik of Rixensart kunnen produceren. Drie gewestelijke instanties zijn verantwoordelijk voor de naleving van de geldende regels: de SPW Energie in Wallonië, Leefmilieu Brussel in de hoofdstad en de Vlaamse Overheid voor Vlaanderen. Tot slot, wat de kosten betreft, komt dit op ongeveer € 150 voor een appartement en € 250 voor een huis.
Hoe werkt het in Luxemburg?
In Luxemburg, waar de Energiepass van kracht is, is de situatie niet fundamenteel anders. Gebouwen die bestemd zijn om te worden bewoond, worden ook geclassificeerd op basis van hun energieprestatie. De Energiepass geeft informatie over de berekende energiebehoefte van het gebouw en de CO2-uitstoot. Het voorziet in energieprestatieklassen variërend van A+ (de beste klasse) tot I (de slechtste).
Ook hier is de afgifte van een Energiepass verplicht bij de verkoop, verhuur, verbouwing, uitbreiding of bouw van een gebouw dat bestemd is om bewoond te worden. In tegenstelling tot België, dat alleen de voorkeur geeft aan erkende certificeerders, moet dit document in Luxemburg worden aangevraagd bij architecten of raadgevende ingenieursbureaus en deskundigen die zijn erkend door het ministerie van Energie en Ruimtelijke Ordening. Personen die bevoegd zijn om de Energiepass op te stellen, moeten een specifieke opleiding volgen die wordt georganiseerd door het Ministerie van Energie en Ruimtelijke Ordening.
Merk ten slotte op dat de kostprijs van de Energiepass beduidend hoger ligt dan die van het Belgische EPB. Reken op gemiddeld €500 voor zowel een appartement als voor een huis! De lijst van erkende beroepsbeoefenaren en organisaties in het Groothertogdom kan hier geraadpleegd worden.
Open Immovlan