In 2025 gaf de Belgische huurmarkt de indruk vrij rustig te zijn. De stijgingen waren zelfs in Brussel eerder beperkt! Toch is de realiteit achter die kalme façade een stuk minder geruststellend, meldt de Federatie van Vastgoedmakelaars… We leggen het je uit!
Volgens de laatste barometer van Federia, de Federatie van Franstalige Vastgoedmakelaars, zijn meerdere duizenden huurlocaties simpelweg van de markt verdwenen. Minder aanbod, terwijl de vraag niet afneemt – integendeel! En je weet waarom: een krediet verkrijgen en over het algemeen een woning kopen, is moeilijker geworden. Daardoor zoeken steeds meer mensen hun toevlucht in de huurmarkt…
Kleine verhuurders, de grote afwezigen in het debat
“In tegenstelling tot het beeld dat de overheid heeft, is 76% van de Belgische verhuurders een kleine investeerder, een particulier met niet meer dan één tot vier huurpanden,” benadrukt de federatie. “De maatregelen van de voorbije jaren hebben kleine investeerders echter ontmoedigd, met als gevolg een wooncrisis die blijft aanslepen.”
De boodschap is duidelijk: de huurmarkt steunt in grote mate op particulieren, niet op financiële mastodonten. Toch haken deze kleine investeerders geleidelijk af, ontmoedigd door reglementaire onzekerheid (het EPC, zegt je dat iets?) en fiscale druk (het wegvallen van de aftrekbare intresten, ook een vaak gehoorde klacht).
Minder investeerders betekent automatisch minder beschikbare woningen. De rekensom is niet revolutionair, maar de gevolgen zijn wel bijzonder concreet…
Brussel: gematigde stijging… maar schaarser aanbod
In Brussel bleef de gemiddelde huurprijsstijging in 2025 beperkt tot 3,7%, na de uitzonderlijke jaren 2023 en 2024. Op het eerste gezicht een normalisering dus, maar laat je niet misleiden door de statistieken. De gemiddelde huurprijs bedraagt intussen meer dan 1.300 euro voor een appartement en 900 euro voor een studio.
Vooral het betaalbare huuraanbod slinkt in sneltempo. Gevolg: de mediane huurprijs stijgt met 4,2%, sneller dan het gemiddelde! Met andere woorden: de goedkoopste woningen verdwijnen, waardoor de volledige markt naar boven wordt getrokken.
Wallonië: de sterkste stijging
In Wallonië is de stijging nog duidelijker. De huurprijzen nemen toe met 5,4% en lopen op tot gemiddeld 888 euro. Intussen noteren alle Waalse provincies een gemiddelde huurprijs boven de 800 euro.
Op weg naar een structurele blokkering?
De sector luidt de alarmbel: het huidige beleid ongewijzigd voortzetten, kan vastgoedinvesteringen verder afremmen. Zonder nieuwe investeringen blijft het aanbod krimpen. En zonder voldoende aanbod, terwijl de vraag blijft stijgen, wordt toegang tot wonen onvermijdelijk complexer, duurder en gespannener.
Open Immovlan