Appartement te koop - Luxembourg RBU73640

Ontdek dit ruime en goed onderhouden appartement gelegen in de rustige wijk Merl, nabij het centrum van Luxemburg. Dit eigentijdse vastgoed biedt een woonoppervlakte van ongeveer 74 m², verdeeld over de tweede verdieping van een kleine, kleinschalige residentie van slechts drie units. Het appartement is gedeeltelijk gerenoveerd tussen 2008 en 2009 en beschikt over moderne voorzieningen en een functioneel indelingsplan dat comfort en praktische levensstijl combineert. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een grote hal van circa 9 m² die toegang geeft tot meerdere vertrekken. Het ruime salon van ongeveer 16,5 m² is gericht naar het oosten en brengt veel natuurlijk licht binnen, waardoor een aangename en lichte sfeer ontstaat. De semi-afgesloten keuken van ongeveer 15 m² ligt op het westen en is uitgerust met kwalitatieve Constructa toestellen, inclusief een keramische kookplaat, oven, microgolf, vaatwasser, en een 3-ladings koelkast met diepvries. De slaapkamer van circa 16 m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, terwijl de badkamer met raam voorzien is van een grote betegelde douche, wastafel en toilet. Vervolgens beschikt het appartement over een aparte bergruimte van ongeveer 12,5 m² met aansluitingen voor wasmachine, en een trap leidt naar de zolderruimte en gemeenschappelijke delen. De technische uitrusting is op niveau met onder andere een recente Viessmann gasketel uit 2017 en dubbel glas in PVC kozijnen (2008). De woning werd in 2019 voorzien van nieuwe veiligheidsdeuren met drie-puntsluitingen en in 2017 is de douche vernieuwd. Het appartement wordt gemeubileerd en volledig uitgerust aangeboden, inclusief internet en intercominstallatie. De energieprestatiecertificaat (EPC) is gekend als G, wat duidt op voldoende aandacht voor energie-efficiëntie. Momenteel wordt het vastgoed verhuurd aan een maandelijkse huur van €1.545, met een huurcontract dat automatisch wordt verlengd. De maandelijkse kosten bedragen ongeveer €155, waarbij alles inbegrepen is. De ligging in Merl maakt dit eigendom bijzonder aantrekkelijk: deze residentiële buurt biedt een levendige culturele scene met het Conservatorium voor Muziek en het Théâtre National, naast diverse hoge scholen zoals Geesseknäppchen. De groene omgeving met Merlpark en de nabijheid van bossen maken het ideaal voor wandelaars en fietsers. Het appartement bevindt zich op korte afstand van winkels zoals Delhaize, LIDL, Naturata, en diverse restaurants, waardoor alles binnen handbereik ligt. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door twee bushaltes in de buurt en vlotte toegang tot de A6 snelweg binnen slechts vijf minuten. Voor geïnteresseerden is deze woning beschikbaar voor €600.000 inclusief commissie, onder voorbehoud van de goedkeuring door de verkoper. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement in een rustige maar centrale locatie in Luxemburg? Neem dan snel contact op via Tel +352 691 262 005 of Tel +352 621 366 194 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder