Appartement te koop - Luxembourg RBV02542

Deze aantrekkelijke woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging in de rustige wijk Merl in Luxemburg. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalige en zeer rustige residentie met slechts drie eenheden, beschikt dit appartement over een woonoppervlakte van ongeveer 74 m², wat het ideaal maakt voor particuliere bewoners of investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden en gerenoveerd vastgoed. Het gebouw, dat gedeeltelijk werd vernieuwd in 2008-2009 en voorzien is van moderne veiligheidsvoorzieningen zoals een driepuntsdeur (2019), straalt rust en betrouwbaarheid uit. Het appartement zelf heeft een slimme indeling met een ruime inkomhal van circa 9 m² die toegang biedt tot verschillende kamers, waaronder een grote woonkamer van ongeveer 16,5 m² die zich richt op het oosten en daardoor de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. De semi-open keuken, van ca. 15 m², is volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Constructa, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, ovens en een vaatwasser, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De ruime slaapkamer van ongeveer 16 m² is perfect voor comfortabel wonen en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De badkamer omvat een grote betegelde douche, lavabo en wc, en geeft toegang tot een praktische berging van ongeveer 12,5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over diverse technische voorzieningen zoals centrale verwarming op gas met een nieuwe Viessmann-ketel (2017), dubbele beglazing in PVC (2008) en recent onderhoud aan het dak en de isolatie. De afwerking omvat onder andere tegelvloeren en automatische rolluiken, waardoor het geheel zeer verzorgd en functioneel is. Het appartement wordt momenteel verhuurd aan €1.545 per maand, met een contract dat automatisch verlengd wordt, ideaal voor wie meteen wil investeren in vastgoed dat reeds inkomens genereert. De maandelijkse kosten bedragen ongeveer €155, inclusief servicekosten. De locatie in Merl is zeer aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders. Deze wijk staat bekend om haar culturele voorzieningen zoals het Conservatoire de Musique en het Théâtre National, evenals het uitgestrekte Merlpark dat uitnodigt tot ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij twee bushaltes met meerdere buslijnen, en de snelle toegang tot de A6 snelweg binnen vijf minuten maakt het gemakkelijk om Luxemburg-stad te bereiken. Omringd door diverse winkels, zoals Delhaize, LIDL, Naturata en andere lokale voorzieningen, biedt deze woning bovendien de nabijheid van restaurants en winkels voor dagelijks gemak. Met een vraagprijs van €600.000, inclusief commissie te betalen door de verkoper, vormt dit een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig eigendom in Luxemburg. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via Tel +352 691 262 005 of Tel +352 621 366 194 .

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder