Appartement te koop - Luxembourg RBV62238

Dit aantrekkelijke appartement in Luxembourg biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een rustige, prettige locatie. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalige en zeer rustige residentie, zonder lift, is deze woning gedeeltelijk gerenoveerd in de periode 2008-2009 en beschikt over moderne veiligheidsvoorzieningen zoals een driepuntsdeur (2019). Met een woonoppervlakte van ongeveer 74 m² biedt het appartement een efficiënte indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De woning bestaat uit een ruime inkomhal van circa 9 m² die toegang geeft tot meerdere vertrekken, waaronder een bijzonder ruime woonkamer van ongeveer 16,5 m² met een oostelijke oriëntatie, die zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De semi-open keuken van circa 15 m², gelegen op het westen, is uitgerust met Constructa toestellen, waaronder een vier-pits keramische kookplaat, een koolafzuigkap, elektrische en magnetronovens, vaatwasser en een driedelige koelkast-vriescombinatie. De grote slaapkamer van ongeveer 16 m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubelen. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer met een grote betegelde douche, wastafel en toilet, evenals toegang tot een praktische bergruimte van ongeveer 12,5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust, klaar om direct te bewonen of te verhuren. De technische kenmerken van het appartement onderstrepen de kwaliteit en het comfort: centrale verwarming op stadsgas met een nieuwe Viessmann-ketel uit 2017, dubbele beglazing in PVC-kozijnen (2008), handbediende rolluiken in PVC, recent vernieuwde douchecabine (2017) en verfwerk in de badkamer (2018). Het dak werd in 2024 behandeld en geïmpregneerd tegen mos, wat bijdraagt aan de goede staat van de woning. Het appartement is voorzien van internetverbinding, intercom en heeft een EPC-certificaat met referentie G. De woning wordt momenteel verhuurd voor €1.545 per maand op basis van een automatisch verlengbaar huurcontract van één jaar, met maandelijkse kosten van ongeveer €155. Het is dus niet alleen geschikt voor eigen bewoning, maar ook zeer interessant als investering. De locatie in Luxembourg-Merl biedt talrijke voordelen: het is een residentiële wijk bekend om zijn culturele activiteiten zoals het Conservatoire de Musique en het Théâtre National, evenals het Geesseknäppchen-campus voor middelbaar onderwijs en het gezellige Merl-park. De wijk grenst aan de gemeenten Strassen en Bertrange, en ligt dichtbij winkelvoorzieningen zoals Delhaize, LIDL, Naturata, City Concorde en Bourmicht. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen bossen ideale mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. Met twee bushaltes en diverse buslijnen is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar; bovendien ligt de snelweg A6 slechts vijf minuten verwijderd voor vlot auto-verkeer. Deze interessante eigendom wordt aangeboden voor €570.000 inclusief commissie, kosten komen voor rekening van de verkoper. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen via de vermelde telefoonnummers voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement in een aantrekkelijke en goed verbonden wijk in Luxembourg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder