Appartement te koop - Luik VBD85597

Avenue de l'Observatoire 90 app 2 4000 Luik

495 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD85597

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 131 m²
  • 15 m² Terras
Avenue de l'Observatoire 90 app 2 4000 Luik
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen aan de Avenue de l'Observatoire 90 in Luik, een unieke kans om te wonen in een modern en comfortabel vastgoed dat binnenkort wordt opgeleverd. Dit stijlvolle appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een recent gebouwd complex dat in 2025 wordt voltooid. Het biedt een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over een ruim en licht interieur met twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen, koppels of professionals die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonplek. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woonkamer van 66 m² met een open keuken, perfect voor gezellige momenten en het ontvangen van gasten. Het interieur wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen, onder andere vloerverwarming en aluminium ramen met dubbele beglazing, waardoor comfort en energiezuinigheid verzekerd zijn. Daarnaast beschikt het appartement over twee moderne badkamers, elk voorzien van een douchecabine en toilet, wat extra comfort biedt voor bewoners en bezoekers. Buitenshuis geniet u van een groot terras van 15 m² dat zich uitstrekt over twee zijden van het pand, met uitzicht op de omliggende groene omgeving en de stad. Een grote troef is de panoramische blik over Luik vanaf de tweede verdieping, waardoor u dagelijks kunt genieten van een adembenemend uitzicht. Het appartement is voorzien van alle hedendaagse noden zoals liftinstallatie, ventilatiesysteem met dubbele flux, en de mogelijkheid tot het gebruik van een ondergrondse parkeerplaats en kelderruimte, die echter niet inbegrepen zijn in de prijs. De energiescore van dit vastgoed is gunstig (EPC RWPEB-058863, index B), met een primair energieverbruik van 102 kWh/m² per jaar, wat bijdraagt tot lagere energiekosten. Gelegen in een rustige en aantrekkelijke buurt in Luik, biedt dit appartement niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een uitstekende ligging nabij belangrijke voorzieningen, openbaar vervoer en ontspanningsmogelijkheden. De nabijheid van parken en groene zones zoals het Cointe-park maken het ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die waarde hechten aan een kwalitatieve levensstijl. De locatie combineert het gemak van stadsfaciliteiten met de rust van een groene omgeving, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt. De verkoop gebeurt onder het regime van 6% btw, waardoor de aankoopprijs aantrekkelijk blijft. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit moderne appartement is een unieke kans die u niet mag missen!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 495 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Nieuw pand

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2025

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

131 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

66 m²

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Ja

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement

2

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

5

Tuin

Ja

Terras

Ja

Oppervlakte terras

15 m²

Bebouwbare oppervlakte

131 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

102 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

RWPEB-058863

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD85597 Ref. verkoper: 10188 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Crèche Communale - Magnolia

836 m 9' 1,7 km 2' 38'' 552 m 10' 812 m 10'

Kleuterscholen

Ecole Communale De Cointe

686 m 6' 999 m 1' 29'' 525 m 8' 673 m 8'

Basisscholen

Ecole Communale De Cointe

686 m 6' 999 m 1' 29'' 525 m 8' 673 m 8'

Middelbare scholen

Institut Don Bosco

877 m 5' 923 m 1' 18'' 624 m 9' 862 m 10'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

292 m 21''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

3,5 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

15 m 11''

TEC Liège - Verviers - 57 - Guillemins - MontLégia - Bierset (Liege Airport)

542 m 7'

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

533 m 7'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

565 m 7'

Treinstations

Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins

443 m 6' 542 m 1' 10'' 443 m 5' 443 m 5'

Luchthavens

Liège Airport

9,2 km 42' 10 km 8' 0 m 0''

Laadstations

Congres Hotel Liege

2,2 km 3'

Autodelen

Cambio - Guillemins-Gare (P)

453 m 4' 453 m 5' 453 m 5'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

500 m 6'

Winkels

Louis Delhaize Liège (Gare Des Guillemins)

409 m 6' 1,1 km 1' 18'' 409 m 5' 409 m 5'

Carrefour Express Guillemins

525 m 7' 1,1 km 1' 17'' 525 m 7' 525 m 7'

Eat &#038; Go Guillemins

431 m 6' 539 m 1' 10'' 431 m 5' 431 m 5'

Pretparken

Archéoforum

3,7 km 5'

Musea

Boverie

2,7 km 4'

Activiteiten

Maison De La Science

2,9 km 3'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

35,2 km 32'

Kastelen

Fort De Lantin

10,5 km 11'

Golfen

Golf Du Bernalmont

6,9 km 9'

Boodschappen doen

Wonen bij Avenue de l'Observatoire biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Louis Delhaize Liège (Gare Des Guillemins) (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Guillemins (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Eat & Go Guillemins (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 9 minuten afstand.U vindt een "Archéoforum" op 5 minuten afstand met de auto.Op slechts 3 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 32 minuten met de auto.Het "Boverie" museum is te bereiken in 4 minuten.Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 11 minuten rijden.

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 8 minuten met de auto.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.Om in de buurt te fietsen is er een deelfietsstation vlakbij: "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins", 6 minuten lopen.Bij het "Cambio - Guillemins-Gare (P)" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 5 minuten lopen.Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minuut) en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) (4 minuten) waarderen.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins", op 1 minuut met de auto of 5 minuten met het openbaar vervoer.

Onderwijs

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Crèche Communale - Magnolia" is bereikbaar in 3 minuten.Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Institut Don Bosco" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 10 minuten.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 12 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé, TEC Liège - Verviers - 57 - Guillemins - MontLégia - Bierset (Liege Airport) met een halte op minder dan 7 minuten lopen.Verplaatst u zich liever zonder auto? Een tramlijn bedient deze buurt: TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 7 minuten loopafstand.De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen