Appartement te koop - Bütgenbach VBC97467

Hinter Dem Lehen 4750 Bütgenbach

567 079 € Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 137
Hinter Dem Lehen 4750 Bütgenbach

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Beschrijving

Luxuriös, lichtdurchflutet und barrierefrei: Das Penthouse vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft am Fuße des Hohen Venns.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² bietet diese exklusive Wohnung den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Sonnenterrasse von ca. 51,19 m², die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und Ihnen schöne Ausblicke schenkt.

Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick:
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele (ca. 13 m²), die genügend Platz für Garderobe und stilvolles Ankommen bietet. Ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²) unterstreicht die Funktionalität dieser durchdachten Planung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 53 m²). Bodentiefe Fenster schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein eignet.
Ein praktischer Abstellraum (ca. 9 m²) sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Der separate Nachtbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und umfasst:
• Schlafzimmer 1 (ca. 16 m²), ideal als Hauptschlafzimmer
• Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²), vielseitig nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer 3 (ca. 13 m²), ebenfalls flexibel gestaltbar
• ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (ca. 13 m²) mit moderner Sanitäreinrichtung und bodengleicher Dusche.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung, erstklassiger Dämmung und einer Lüftungsanlage nach System D ausgestattet, sodass Ihr neues Zuhause jederzeit ein angenehmes Raumklima bietet.
Komfort & Sicherheit auf höchstem Niveau:
• Direkter Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür
• Video-Gegensprechanlage
• Brandmeldeanlage
• hochwertige Doppelverglasung
• Tiefgarage mit zwei komfortablen Innenstellplätzen in der Tiefgarage plus einem Außenstellplatz (behindertengerecht)
• eigener Kellerraum (ca. 20 m²)
Architektur & Nachhaltigkeit:
Die Residenz „FEO“ besticht durch eine zeitlose Fassadengestaltung und eine besonders nachhaltige Bauweise. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung, während die exzellente Wärme- und Schalldämmung ein Höchstmaß an Wohnqualität garantiert.
Lage & Umgebung:
Sie wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung und erreichen gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten:
• Einkaufsmarkt, Bäckerei, Apotheke, Restaurants: ca. 500 m
• Grundschule: ca. 500 m
• Sportzentrum „Worriken“ und der Bütgenbacher See: ca. 2 km
• Ravel-Rad- und Wanderwege: direkt in der Nähe
Kurz gesagt: Hier vereinen sich die Vorzüge einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage und der inspirierenden Natur des Hohen Venns.
Kaufpreis: 567.079 € (zzgl. 21 % MwSt. und Notarkosten)
Nicht enthalten: Malerarbeiten, Einbauküche, Anschlüsse
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie gerne einen Termin und erleben Sie die besondere Atmosphäre der Residenz „FEO“.
Hier kommen Sie nach Hause.

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Financiële details

  • Prijs: 567 079 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2025

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

137 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Nee

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,8 km 26' 5,5 km 5' 4,4 km 47' 4,9 km 59'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

5,9 km 24' 6,3 km 7' 5 km 32' 5,9 km 1º 11'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

5,9 km 24' 6,3 km 7' 5 km 32' 5,9 km 1º 11'

Middelbare scholen

Athenee Royal Waimes

7,6 km 30' 8 km 8' 7 km 53' 7,7 km 1º 32'

Bus

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

123 m 1' 28''

TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy

374 m 4'

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

374 m 4'

Laadstations

Wirtzfeld Valley Guest House

5,7 km 7'

Winkels

Carrefour Market Butgenbach

613 m 2' 2'' 613 m 51'' 446 m 5' 446 m 5'

Aldi Bütgenbach

1,2 km 4' 1,3 km 1' 50'' 809 m 12' 1 km 12'

Proxy Delhaize Waimes

8,2 km 32' 8,6 km 9' 7,5 km 0º 60' 8,2 km 1º 39'

Pretparken

Parc Plopsa Coo

30,2 km 33'

Musea

Site Pouhon Pierre Le Grand

35,3 km 32'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

22,4 km 24'

Activiteiten

Site Robertville Les Bains

11,7 km 12'

Kastelen

Château De Reinhardstein

13,1 km 13'

Golfen

The Green House Golf

20,8 km 19'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Market Butgenbach (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Bütgenbach (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Waimes (9 minuten rijden).

Toerisme

Een pretpark is 33 minuten met de auto : "Parc Plopsa Coo".De "The Green House Golf"golfbaanligt op 19 minuten afstand.Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 13 minuten bereikbaar.In 12 minuten bereikt u de "Site Robertville Les Bains" activiteit.Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (32 minuten rijden).Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 24 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland met een halte op 4 minuten loopafstand.

Transporten

In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation ("Wirtzfeld Valley Guest House") voor jouw elektrische auto.

Onderwijs

Athenee Royal Waimes is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 30 minuten afstand met de fiets.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville", 24 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 5 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is 58 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 59 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 35 minuten kun je Verviers bereiken. Stolberg is 55 minuten rijden met de auto.

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