Appartement te koop - Strassen RBW52118

Homeseek vous propose ( Tel +352 691 262 005 ) au premier étage, d’une résidence de 1970, un magnifique appartement, très agréable, libre de deux côtés, de 3 chambres, +/−117m2 de surface utile, pièces d’eaux rénovées et appartement entièrement repeint en 2018. Les beaux volumes et la lumière abondante concourent à créer une atmosphère à la fois très confortable et paisible. La copropriété est stratégiquement située aux confins de Luxembourg-ville et Strassen, dans une rue calme. Idéal pour familles avec enfants !

L’appartement est configuré de façon originale autour d’une entrée/couloir en forme de « U » comme suit :
- Très grand hall d’entrée,
- Toilette invités depuis l’entrée,
- Petitte buanderie depuis l’entrée,
- Cuisine séparée, rénovée en 2018, de +/− 10,4m2, équipée, électroménagers Siemens (fours électrique et micro-ondes, combi réfrigérateur/congélateur 2 tiroirs, plaque à induction et hotte, petit lave-vaisselle BOSCH),
- Avec accès direct à un très grand balcon de +/− 15,75m2, équipé d’une marquise, exposé plein Est, vue sur de la verdure à l’arrière,
- Spacieux salon/salle-à-manger de +/− 35m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre au Sud,
- Avec accès direct au grand balcon et vue sur le 2e plus petit de +/−4,5m2, plein sud, également équipé d’une marquise,
- 1 première belle chambre de +/−12,70m2,
- avec accès au 2e petit balcon plein sud,
- placards encastrés le long des couloirs d’entrée et des chambres,
- 1 deuxième chambre de +/−12,50m2,
- 1 troisième chambre spacieuse de +/−15,70m2
- 1 grande salle de bain, (douche à l’italienne, lavabo et bidet),
- 1 grand garage-box privé, de +/−30,5m2, porte mécanique, hauteur : +/− 2,2m,
- 1 cave avec soupirail.

Possibilité de louer un emplacement de stationnement extérieur délimité sur les parties communes et géré par le syndic de copropriété.

Caractéristiques techniques : Hauteur sous-plafond : 2,62m, double vitrage et châssis en aluminium gris recto/verso (2010), volets en PVC blanc à sangles manuelles, pierre naturelle travertin dans l’entrée et le couloir, les toilettes invités et la buanderie, carrelage au sol dans les pièces d’eau, parquet semi-massif dans le salon et les chambres, fibre optique, interphone, CPE : I-I, chauffage central au mazout, avances sur charges mensuelles de 470€.

Environnement : L’immeuble est situé à la frontière entre Belair et Strassen, dans une petite rue arborée avec chicanes de ralentissement. L’appartement donne à l’arrière au calme.

Arrêt de bus « Strassen, Les Aubépines » devant la copropriété : ligne 8 (Bertrange, Waasserturm – Limpertsberg, Lycée Michel Lucius), bus scolaires pour les écoles de Strassen et l’Ecole Européenne II.
Arrêt de bus « Huorgarten » route d’Arlon : lignes 16 (Ecole Européenne II - Aéroport) et 11 (Ecole Européenne II - Steinsel), nombreuses autres lignes régionales jusqu’à la Place de l'Etoile et Kirchberg.

Strassen est une commune prisée de par sa position géographique car elle permet un accès facile et direct à la fois vers l’Est, Luxembourg-ville (Kirchberg) et vers l’ouest, Bertrange (école européenne)/Mamer. De surcroît, elle est cosmopolite et dynamique, très bien desservie par les transports en commun, permettant un accès aux autoroutes immédiat, offrant de nombreux commerces (Lidl et Delhaize à 6 minutes à pied), des infrastructures culturelles et de loisirs avec entre autres, le centre aquatique « Les Thermes » et de nombreuses pistes cyclables. La forêt et les chemins de promenades sont à portée de main.

Conditions :
Prix de vente 885 000€ commission incluse à charge du vendeur.
Disponibilité : à convenir.

Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs.

Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au Tel +352 691 262 005 .

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Homeseek is offering ( Tel +352 691 262 005 ) a magnificent three-bedroom flat on the first floor of a 1970s building. The flat is open on two sides, with a floor area of approximately 117m², renovated bathrooms and kitchen, and was fully repainted in 2018. The spacious rooms and abundant natural light combine to create an atmosphere that is both very comfortable and peaceful. The building is strategically located on the outskirts of Luxembourg City and Strassen, in a quiet street.
Great for families with children !

The apartment is laid out in an original way around a U-shaped entrance hall/corridor as follows:
- Very large entrance hall,
- Guest toilet off the entrance,
- Small utility room off the entrance,
- Separate kitchen, renovated in 2018, approx. 10.4m², fitted, featuring Siemens appliances (electric and micro-wave ovens, fridge and 2-drawer freezer, induction cooker and hood, small BOSCH dish-washer),
- With direct access to a very large balcony of approx. 15.75m², fitted with an awning, facing due east, with a view of greenery at the rear,
- Spacious living/dining room of approx. 35m², facing east on one side and south on the other,
- With direct access to the main balcony and view onto the second, smaller one of approx. 4.5m², facing south, also fitted with an awning,
- 1st lovely bedroom of approx. 12.70m²,
- with access to the 2nd small south-facing balcony,
- built-in cupboards along the hallway,
- 2nd bedroom of approx. 12.50m²,
- 3rd spacious bedroom of approx. 15.70m²
- 1 large bathroom (walk-in shower, washbasin and bidet),
- 1 large private garage, approx. 30.5m², with a motorised door from, H: +/−2,20m,
- 1 cellar with a basement window.

Outdoor parking on the common areas sometimes available for rental by the property management company.

Technical specifications: Ceilings height: 2,62m, double glazing and grey aluminium window frames on both sides (2010) white PVC shutters with manual straps, natural travertine stone in the hall, corridor, toilet and utility room, tiled floors in the kitchen and bathroom, semi-solid parquet flooring in the living room and bedrooms, fibre optic broadband, intercom, CPE: I-I, oil-fired central heating, monthly service charge of €470.

Surroundings: The building is situated on the border between Belair and Strassen, on a small tree-lined street with traffic calming chicanes. The flat faces the quiet rear of the building.

“Strassen, Les Aubépines” bus stop in front of the block: route 8 (Bertrange, Waasserturm – Limpertsberg, Lycée Michel Lucius), school busses for Strassen and European School.
On Route d'Arlon (“Huorgarten” stop): Routes 16 (European School II - Airport) and 11 (European School II - Steinsel) along with numerous extra-urban lines to Place de l'Etoile and Kirchberg.

Strassen is a sought-after town due to its geographical location, offering easy and direct access both eastwards to Luxembourg City (Kirchberg) and westwards to Bertrange (European School)/Mamer. Furthermore, it is a cosmopolitan and dynamic town, very well served by public transport, offering immediate access to the motorways, with numerous shops within walking distances (Lidl and Delhaize 6 minutes), cultural and leisure facilities including, ‘Les Thermes’ aquatic centre, and numerous cycle paths. The forest and walking trails are within easy reach.

Terms:
Sale price €885,000, including commission payable by the seller.
Availability : to be discussed.

Any offer to purchase (price and terms) must be expressly accepted by the sellers.

For further information or to arrange viewings, please contact on Tel +352 691 262 005 .

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