Duplex te koop - Schifflange RBV50620

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer ce bien qui se distingue par la qualité de ses finitions, réalisées par le Schefflenger Schrainer, garantissant un travail artisanal soigné avec des aménagements sur mesure. L'appartement a une surface habitable de 58 m2 avec un bureau au grenier dans une résidence à 3 unités à Schifflange.

L'appartement se compose comme suit:

3ième étage

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 26 m²)
Cuisine équipée et intégrée sur mesure

4ième étage:

- Hall de nuit: 2,5 m2
- Chambre à coucher 1: 14,15 m2
- Chambre à coucher 2: 10,45 m2
- Salle de douche: 4,2 m2

Grenier

- Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent: 7,43 m2 au sol

Rez-de-chaussée

- Emplacement de parking intérieur
- Cave privative
- Terrasse spacieuse d'environ 20 m²

Surface habitable : environ 64,40 m²
Terrasse : environ 20 m²

Données techniques:

- Rénovation complète
- Menuiseries sur mesure réalisées par le Schefflenger Schrainer
- Parquet et finitions de qualité
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Salle de douche aménagée
- Espaces optimisés et bien agencés
- Caractéristiques techniques
- Année de construction : 2000
- Classe énergétique : F / F
- Chauffage : chaudière Buderus
- Fenêtres en bois avec double vitrage
- Toiture isolée (laine de roche)
- Volets manuels
- Installation électrique en bon état

Points forts

- Appartement rénové, prêt à emménager
- Finitions sur mesure de qualité
- Terrasse agréable
- Parking intérieur inclus
- Bureau séparé
- Bonne luminosité
- Agencement fonctionnel

Situation ? Schifflange

Situé dans la commune de Schifflange, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et pratique, particulièrement recherché dans le sud du Grand-Duché. Schifflange est idéalement positionnée entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, ce qui en fait une localisation stratégique pour les déplacements quotidiens, tant professionnels que personnels.

Accessibilité et transports
La commune dispose d'une excellente desserte en transports :
Gare ferroviaire avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et le sud du pays
Réseau de bus performant
Accès rapide aux grands axes autoroutiers
Cela permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques tels que Belval, connu pour son développement universitaire et technologique.

Cadre de vie

Schifflange offre un cadre de vie équilibré, alliant urbanisation maîtrisée et espaces verts :
Quartiers résidentiels calmes
Parcs et zones de promenade
Atmosphère conviviale et familiale
La commune a su conserver une échelle humaine tout en bénéficiant du dynamisme de la région sud.

Infrastructures et commodités
Les résidents profitent de toutes les commodités nécessaires au quotidien :
Supermarchés et commerces de proximité
Restaurants et services
Écoles fondamentales et structures d'accueil pour enfants
Infrastructures sportives et culturelles
La proximité immédiate de Esch-sur-Alzette permet également d'accéder à une offre encore plus large (lycées, centres commerciaux, activités culturelles).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 691 599 989 !

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