Duplex te koop - Mersch RBU60451

Ontdek deze prachtige duplex in Mersch, ideaal gelegen op de derde en vierde verdieping van een gerenoveerde residentie uit 1990. Met een netto woonoppervlakte van ongeveer 138 m² en een cadastrale oppervlakte van 162,7 m² biedt deze woning een harmonieuze combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Bij binnenkomst valt de open indeling en de uitstekende natuurlijke lichtinval op, dankzij de strategisch geplaatste grote ramen en drie balkons die een mooie buitenervaring bieden. Het eerste niveau, dat zich op de derde verdieping bevindt, bestaat uit een ruime woonkamer van ca. 49 m² die perfect is voor zowel ontspannen als formeel gebruik, aangevuld met een volledig uitgeruste keuken en een apart toilet. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de hoogte van meer dan 1,5 meter onder plafond, waardoor een lichte en luchtige sfeer ontstaat. De vier balkons zorgen voor een aangename buitenruimte en maken het mogelijk om gedurende de dag te genieten van de frisse lucht en het uitzicht. Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers die elk ca. 10 m² beslaan, beide voorzien van privébadkamers, wat extra comfort en privacy garandeert. Daarnaast is er een bijkomende kamer van ca. 8 m² die flexibel kan worden ingericht als walk-in closet, kantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw wensen. De praktische indeling wordt aangevuld met een zolderruimte, niet opgenomen in de officiële plannen, die nu dienstdoet als wasruimte en extra opbergruimte, wat het dagelijks leven aanzienlijk vereenvoudigt. De woning is uitgerust met hoogwaardige dubbelgevouwen houten ramen uit 1992 en PVC Velux dakramen uit 2023, samen met stenen vloerbedekking die zorgen voor duurzaamheid en elegantie. Verwarmd wordt de woning via oliepetrol radiatoren, en de aanwezigheid van twee liften in het gebouw verhoogt het comfort. Een garage en twee extra parkeerplaatsen maken het gemak compleet voor bewoners en bezoekers, terwijl de maandelijkse kosten circa €352 bedragen. De ligging in Mersch biedt talloze voordelen voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Op slechts 750 meter van de A7 snelweg, verbindt deze locatie u vlot met Luxemburg Stad, Diekirch en Ettelbruck in ongeveer 15 minuten rijden. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld: zowel de trein- als busstations liggen op slechts 1,5 km afstand. In de nabijheid vindt u diverse supermarkten zoals Grand Frais en E. Leclerc, talrijke winkels, restaurants, kinderopvang, basisscholen en groene zones voor ontspanning en wandelingen in natuur. Voor wie waarde hecht aan mobiliteit en toegang tot alle voorzieningen is deze duplex een uitstekende keuze. De vraagprijs bedraagt €790.000, zonder btw. Bent u geïnteresseerd in dit stijlvolle en praktische vastgoed? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze woning wordt u aangeboden door Engel & Völkers in Luxemburg en vertegenwoordigd door Katia Diaz de León en Annalena Stützel. Wacht niet langer om uw volgende hoofdstuk in Mersch te beginnen!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder