Grond te koop - Luxembourg RBU72177

Ontdek deze prachtige bouwkavel voor een vrijstaande woning in de gewilde wijk Luxembourg-Merl. Met een oppervlakte van 3,27 are (cadastrale nummer: 778/6094) biedt dit schitterende stuk grond de unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een rustige locatie binnen een nieuw ontwikkeld wijk. Dit terrein, gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich in de zone PAP-QE: ME-04 van de gemeente Luxemburg en valt onder de HAB-2 zone van het PLAN-AG. De bouwmogelijkheid stelt u in staat om een vrijstaand huis op te trekken dat maximaal 266 m² bruto vloeroppervlakte mag hebben, met ruimte voor vier verdiepingen inclusief ondergrondse kelder. De bouwvoorschriften laten toe dat het huis twee volledige verdiepingen heeft, gevolgd door een derde verdieping die in recessie ligt en niet meer dan 80% van de benedenverdieping mag bedragen qua oppervlakte. Daarnaast is er de mogelijkheid voor een zolderverdieping, wat extra woonruimte biedt en perfect aansluit bij de moderne woonwensen. De ligging van het terrein is ideaal, met een zuidgerichte tuin die volop daglicht ontvangt en een aangename sfeer creëert voor het bouwen van een comfortabel en energiezuinig huis. Wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt, is de nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten die het leven hier aangenaam en praktisch maken. In de directe omgeving vindt u onder meer een basisschool, het Geesseknaeppchen campus, supermarkten zoals Cactus, sportfaciliteiten, een krantenkiosk en talrijke winkels en horecazaken. De internationale school (ISL) en het conservatorium zijn slechts enkele minuten te voet verwijderd, wat vooral interessant is voor gezinnen en cultuur- en onderwijsgerichte bewoners. De wijk Merl/Belair/Hollerich staat bekend om haar bruisende eet- en uitgaansgelegenheden, variërend van trendy restaurants tot gezellige bars, evenals culturele hotspots zoals theaters (TNL). Groene parken, speelplaatsen en sportfaciliteiten zorgen voor recreatiemogelijkheden en rust in de buurt. Bovendien beschikt de wijk over uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waardoor de rest van Luxemburg gemakkelijk bereikbaar is. De afstand tot belangrijke verkeersaders zoals de A4-autosnelweg bedraagt slechts 850 meter, waardoor ook forenzen snel hun weg vinden. De vraagprijs voor deze unieke bouwkavel bedraagt 990.000 euro, een prijs die deze exclusieve kans tot het bouwen van een eigen woning binnen een aantrekkelijke en centrale locatie onderstreept. Daarnaast is er de mogelijkheid om het naastgelegen perceel van 1,96 are te kopen voor hetzelfde bedrag, wat extra uitbreidingsmogelijkheden biedt indien gewenst. Voor wie meer informatie wenst of de volledige brochure inclusief plannen wil ontvangen, staat Engel & Völkers met plezier klaar om u te begeleiden. Neem vandaag nog contact op met onze vertegenwoordiger Annalena Stützel en zet de eerste stap richting uw eigen woning in Luxemburg-Merl. Dit terrein combineert rust, centrale ligging en bouwvrijheid op een unieke wijze, ideaal voor wie wil investeren in een toekomstbestendige vastgoedoplossing in een van de meest gewilde wijken van Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder