Handelspand te koop - Luxembourg RBV68192

Dit unieke vastgoedobject in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor investeerders en zelfstandigen die op zoek zijn naar een veelzijdige en potentieel rendabele locatie. Het betreft een mix-use gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus, dat verschillende mogelijkheden tot exploitatie biedt. Op het gelijkvloers bevindt zich een gerenoveerd commercieel gedeelte van circa 130 m², dat vroeger dienst deed als restaurant. Het pand geniet van zeer goede zichtbaarheid vanaf de straat en heeft directe toegang, waardoor het klaar is voor een nieuwe activiteit of onderneming. De commerciële ruimte is vrij en polyvalent inzetbaar, ideaal voor horeca, retail, kantoren of medische praktijken. Het eerste verdiep bestaat uit een ruime en lichte residentiële woonruimte van ongeveer 100 m², met een functionele indeling die perfect geschikt is voor normaal woongebruik. Daarnaast biedt het gebouw de mogelijkheid om de zolder van circa 50 m² te ontwikkelen tot extra woon- of werkruimte, zoals een studio, uitbreiding van de bestaande woning, kantoorruimte of opslag. Wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt, is de locatie in de gewilde wijk Merl, die bekend staat om zijn potentieel en sterke vraag naar huurwoningen. De mogelijkheid tot het combineren van commercieel en residentieel gebruik opent diverse scenario’s: bijvoorbeeld een verhuurd commercieel deel gecombineerd met een residentieel appartement, of het creëren van gescheiden huurwoningen voor maximale opbrengsten. Het pand biedt ook ruimte voor optimalisatie van de oppervlakten en kan bijvoorbeeld ingericht worden als coliving of met meerdere zelfstandige woonruimtes. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6% afhankelijk van de exploitatievorm, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering voor wie zoekt naar diversificatie en toekomstwaarde. De bouwtechnische specificaties omvatten onder andere verwarming via gas, toegang voor mindervaliden en de afwezigheid van lift en airconditioning. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over de nodige vergunningen voor commerciële activiteiten. Bent u geïnteresseerd in deze waardevolle vastgoedkans in Luxembourg? Neem gerust contact op met Ilias via Tel +352 691 215 579 of Yacine op Tel +352 691 384 875 voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit unieke pand combineert locatie, flexibiliteit en potentieel rendement en vormt zo een uitstekende keuze voor zowel investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van de groei en dynamiek van de Luxembourgse markt. Wacht niet langer om deze bijzondere gelegenheid te ontdekken en uw vastgoedportefeuille uit te breiden.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder