Dit commercieel gebouw te koop in Luxemburg biedt een ruime oppervlakte van meer dan 370 m², gelegen aan de Rue du Fort Neipperg. De hoofdruimte beslaat circa 340 m² en wordt aangevuld met een appartement of kantoorruimte van ongeveer 42 m² op de eerste verdieping, die al dan niet open kan worden verbonden met het commerciële gedeelte. De locatie is reeds gerenoveerd en bevindt zich in het dynamische Rotonde-district, vlakbij het treinstation van Luxemburg, met tal van parkeerplaatsen, winkels en openbare diensten binnen handbereik. Het pand beschikt over een grote etalage aan de straatzijde, een indrukwekkende plafondhoogte van zes meter en een mezzanine van circa 40 m², wat zorgt voor een uitzonderlijk volume en extra flexibiliteit in het gebruik. Het gebouw is verder uitgerust met drie aparte toiletten en twee douchecabines, met de mogelijkheid om extra sanitaire voorzieningen in de kelder te plaatsen. Achteraan is er een magazijnruimte die zonder structurele aanpassingen kan worden uitgebreid met een extra mezzanineverdieping. Extra comfort wordt geboden door een lift en een toegankelijke ingang voor mindervaliden. Er is geen sprake van vloerverwarming, airconditioning of zonnecollectoren. Momenteel is het pand niet verhuurd, waardoor kopers directe beschikking hebben over het geheel. Deze commerciële site wordt aangeboden tegen een prijs van 1.650.000 euro en is eveneens beschikbaar voor verhuur. Dankzij de strategische ligging in een wijk die volop in ontwikkeling is, biedt dit vastgoed hoge rendementskansen en een sterke waardestijging op middellange termijn. Het pand is geschikt voor diverse toepassingen zoals professionele kantoren, commerciële ruimtes, showrooms, gezondheidsruimtes, kwalitatieve lofts, fitness- of wellnesscentra en opslagfaciliteiten. Voor geïnteresseerden staan gedetailleerde plannen ter beschikking en is persoonlijke begeleiding bij de aankoop mogelijk. Neem contact op voor een bezichtiging of om de meest rendabele gebruiksmogelijkheden te bespreken. Profiteer van deze unieke kans om te investeren in een snelgroeiende buurt in Luxemburg.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Ref. Immovlan:RBW78170 Ref. verkoper:neip com 30/08Meld fraude
Dit pand in Luxembourg profiteert van een goed uitgeruste woonomgeving met diensten en mobiliteit voor het dagelijks leven.Fietsliefhebbers bereiken Luxembourg-Kirchberg in ongeveer 28 minuten. Met Esch-sur-Alzette op slechts 15 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Automobilisten bereiken Thionville in 23 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Gasperich (Bio-Planet) (4 minuten rijden), Delitraiteur Strassen (8 minuten rijden), Cora Concorde (9 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg met een station gelegen op 17 minuten loopafstand.
Transporten
Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan