Handelspand te koop - Hoscheid-Dickt RBW31609

Dit commerciële gebouw te koop in Hoscheid-Dickt, geprijsd op 4.995.000 €, is een uitstekende investeringsmogelijkheid in het noorden van Luxemburg. Het pand is gunstig gelegen langs de Nordstrooss (E421 / N7), een belangrijke verbindingsweg tussen Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad, en geniet daardoor van een uitzonderlijke zichtbaarheid en bereikbaarheid. De totale bruto-oppervlakte bedraagt ongeveer 871 m² en omvat een commerciële ruimte van circa 403 m² op het gelijkvloers, twee duplexappartementen van respectievelijk ongeveer 107 m² en 97 m² op de verdiepingen, en een niet-ingerichte zolder van ongeveer 106,8 m². Het geheel ligt op een perceel van 4.312 m² dat verdeeld is over twee kadastrale percelen, gelegen in een MIX-v zone, wat mogelijkheden biedt voor diverse commerciële, ambachtelijke en residentiële toepassingen. De bouw dateert uit 1994 en het pand is solide geconstrueerd met specifieke technische voordelen die zelden voorkomen in soortgelijke vastgoedobjecten. Zo beschikt het over een krachtige elektriciteitsaansluiting van 20 kV en vloerplaten met een hoge draagkracht tot 900 kg/m², geschikt voor commerciële of technische activiteiten. Verder zijn er gescheiden sanitaire voorzieningen, inclusief faciliteiten voor personen met beperkte mobiliteit, en functionele toegangen die het gebruiksgemak verhogen. Het terrein biedt parkeergelegenheid voor minstens 50 voertuigen, afhankelijk van de inrichting, en is momenteel vrij van bezetting. Verwarming gebeurt via gas. De energieprestatiecertificaat is recent toegekend met klasse E in 2022. De strategische ligging van het pand is een belangrijke troef, met directe zichtbaarheid vanaf de E421 en een stevige verkeersdrukte die zorgt voor optimale exposure. Het perceel bevindt zich in een zone die diverse gebruiksmogelijkheden toelaat volgens het geldende ruimtelijk uitvoeringsplan (PAG). De lage bebouwingsdichtheid opent bovendien perspectieven voor verdere ontwikkeling en waardevermeerdering op middellange tot lange termijn, wat het bijzonder interessant maakt voor investeerders, bedrijven en projectontwikkelaars. Voor meer informatie kan een recente onafhankelijke vastgoedexpertise en aanvullende stedenbouwkundige gegevens geraadpleegd worden op afspraak. Neem gerust contact op voor een gedetailleerde bespreking of bezichtiging van dit unieke vastgoedaanbod.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder