Huis gemengd gebruik te koop - Luik VBC34408

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Voorstel vanaf 194 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 146
  • 6 Badkamer(s)
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d'investissement : Maison d'habitation divisée en 6 studios !
Découvrez cette maison d'habitation à haut rendement (10% brut) située dans un quartier prisé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², ce bien offre un revenu locatif annuel impressionnant de 27.000 €/année !

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Studio 1 : 35 m² - Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
Studio 2 : 18 m² - Loué 430 €/mois (charges comprises)
Studio 3 : 21 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
Studio 4 : 16 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
Studio 5 : 14 m² - Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
Appartement : 33 m² - Loué 530 €/mois (charges comprises)

✅ Atouts majeurs
Rentabilité nette de 10% : Une opportunité rare !
Proche de toutes commodités : Facilitez la vie des locataires.
Électricité conforme pour toute la maison (1 PV électrique car 1 compteur électique)
Performances énergétiques variées : PEB C, D et G.
Revenu cadastral avantageux : 979 € .

Offre à partir de 194.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE

Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 194 000 €
  • Kadastraal inkomen: 979 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1918

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

13 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

8 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

7 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

7 m²

Bewoonbare opp.

146 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

11 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

12 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

5 m²

Aantal badkamers

6

Aantal douchecabines

6

Aantal toiletten

6

Oppervlakte van de badkamer(s)

3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Oost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

5 m

Aantal verdiepingen

2

Totale grondoppervlakte

65 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

235 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

5393 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/12/2024

CO2-uitstoot

52

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid

04/10/2040

Omgeving

Overstromingsgebied

niet gelegen in een overstromingsgebied

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Voorkooprecht

Ja

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC34408 Ref. verkoper: 6602480 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Amercoeur

143 m 33'' 143 m 17'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Basisscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Middelbare scholen

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

659 m 2' 33'' 659 m 1' 21'' 554 m 7' 554 m 7'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

630 m 1' 4''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,9 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert

232 m 2' 47''

TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée

419 m 5'

TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux

416 m 5'

Treinstations

Bressoux

1,9 km 8' 1,9 km 3' 1,5 km 18' 1,8 km 22'

Luchthavens

Liège Airport

11 km 42' 12,2 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Autodelen

Cambio - Sous L'Eau

251 m 1' 35'' 190 m 2' 16'' 190 m 2' 16''

Winkels

Proxy Delhaize Baviere

686 m 2' 34'' 713 m 1' 7'' 625 m 8' 625 m 8'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,5 km 2' 8'' 710 m 13' 1,1 km 13'

Carrefour Express Liege Outremeuse

1,2 km 4' 1,7 km 2' 13'' 729 m 11' 921 m 11'

Pretparken

Archéoforum

2,1 km 2' 52''

Musea

Musée Grétry

1,2 km 2' 18''

Activiteiten

Maison De La Science

1,6 km 2' 19''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

37,1 km 36'

Kastelen

Fort De Lantin

9,9 km 13'

Golfen

Golf Du Bernalmont

4,2 km 7'

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 43 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 38 minuten kun je Sittard bereiken. Kerkrade is 41 minuten rijden met de auto. Verviers is slechts 20 minuten met de auto.

Transporten

Snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) is binnen 1 minuut bereikbaar en het bereiken van snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) duurt 4 minuten.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 11 minuten bereikbaar.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Bressoux": bereikbaar in 3 minuten met de auto, of 18 minuten met het openbaar vervoer.Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Sous L'Eau" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 2 minuten fietsen.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") is 2 minuten rijden.

Onderwijs

Je vindt een kinderdagverblijf: "Amercoeur", op 1 minuut met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez", 1 minuut afstand met de fiets.Je kunt makkelijk een middelbare school: "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" vinden, 1 minuut afstand met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux, TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée met een halte op 5 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Baviere (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Liege (Constitution) (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Liege Outremeuse (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

"Golf Du Bernalmont" STRONG]golf is bereikbaar in 7 minuten met de auto.Er is een kayakverhuur op 36 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Het duurt 2 minuten om het "Musée Grétry" museum te bereiken.Een pretpark is 3 minuten met de auto : "Archéoforum".Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 13 minuten rijden.Op slechts 2 minuten afstand ligt "Maison De La Science".

Toon alles Toon minder

Documenten

4b6a80a8-afa7-4557-ba48-bea2d63d87b5.pdf.pdf

Download

9e1d1810-cd1b-4679-a275-780b1ef2dbbd.pdf.pdf

Download

fe075dcc-3ddf-4665-bdfd-a9065d6f5a65.pdf.pdf

Download

4075d779-0656-42a1-a2dd-202366890f9f.pdf.pdf

Download

801e57d5-f731-4eb5-84a5-c6e165ffd9f9.pdf.pdf

Download

4c751fb4-5140-4e4c-a808-c4353939289b.pdf.pdf

Download

d6bdef79-6587-41e7-af7e-15737b25aaa1.pdf.pdf

Download

4afc8ebd-be69-4782-9e7a-72bdc693af4d.pdf.pdf

Download

3649d38d-8d76-4d83-8da4-0bfbea4df24b.pdf.pdf

Download

83577859-599c-476c-9e2a-da4e8be8129d.pdf.pdf

Download

25a2ffdc-1919-45f6-b99d-9d4134026659.pdf.pdf

Download

368fb21d-d06d-4c54-ba35-f1fdb9969bb9.pdf.pdf

Download

b0bf986f-3a58-4717-8d18-6c86789ecc6e.pdf.pdf

Download

6500aa75-a4cf-4bec-9fb4-cb2646c8c9e1.pdf.pdf

Download

c01f7235-d6f0-43b2-bcf4-ff12e366cfc3.pdf.pdf

Download