Huis gemengd gebruik te koop - Kelmis VBD63866

Centraal gelegen investeringspand te Kelmis – 4 appartementen, kelder, uitbreidbare zolder en grote tuin

Dit aantrekkelijke gebouw bevindt zich aan de Lütticherstrasse 188–190, midden in het dorp en in directe nabijheid van scholen, winkels, restaurants, artsen, sportcentrum en openbaar vervoer.

Dankzij de ligging in het drielandenpunt zijn Aken in ca. 15 minuten en Luik en Maastricht in 30–40 minuten bereikbaar. De omgeving biedt talrijke wandel- en fietspaden en ontspanningsmogelijkheden bij de Casinovijver nabij de Emmaburg.

Parkeermogelijkheden zijn aanwezig in de straat zelf en op het Kerkplein, slechts 150 meter verder, het hart van het dorp. Het openbaar vervoer verbindt Kelmis goed met Aken, Vaals, Welkenraedt en Eupen, evenals met de treinstations aan zowel de Duitse als Belgische kant.

De aangenaam lichte en goed ingedeelde appartementen zijn momenteel allemaal bewoond en bieden een duidelijke, praktische indeling:

Appartement nr. 1 (75 m²) – Begane grond rechts
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer en ingerichte keuken. Via de nachthal bereikt men twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van bad, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine.

Appartement nr. 2 (80 m²) – Begane grond links
Lichte, ruime woonkamer met open ingerichte keuken, badkamer met douche en wastafel, aparte wc. De grote slaapkamer biedt toegang tot het terras, de berging met garagedeur en de tuin. Er is een tweede slaapkamer met garderobehoek, en een extra berging met aparte wc biedt toegang tot de kelder met privé-kelder en wasmachineaansluiting.

Appartement nr. 3 (45 m²) – 1e verdieping rechts
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, hal, ingerichte keuken met wasmachineaansluiting, badkamer met bad, wastafel en toilet, en een slaapkamer. Op het platte dak van de aanbouw kan, na goedkeuring van de gemeente, een terras worden gerealiseerd.

Appartement nr. 4 (85 m²) – 1e verdieping links
Lichte inkomhal, ruime woonkamer, ingerichte keuken met balkon, badkamer met douche en twee slaapkamers.

Kelder (~140 m²)
4 gemeenschappelijke kelders, waaronder verwarmingsketel- en olietankruimte (3.000 L), 4 privé-kelders en een wijnkelder.

Zolder (50 m²)
Toegankelijk via gewone trap, uitbreidbaar volgens stedenbouwkundige voorschriften.

Tuin
Grote tuin, toegankelijk via appartement nr. 2 of de gemeenschappelijke kelderruimte.

Uitvoering
Centrale olieverwarming met gemeenschappelijke ketel voor de vier appartementen en calorimeters, eigen water- en elektriciteitsmeters per appartement, huidige afrekening via Aquatel. PVC-dubbel glas met rolluiken, gedeeltelijk houten ramen met dubbel glas op de eerste verdieping. Drie conformiteitsattesten voor de elektriciteitsinstallatie van drie appartementen zijn aanwezig.

Dit investeringspand biedt directe huuropbrengsten, uitbreidingspotentieel op de zolder en is ideaal voor investeerders of gezinnen die waarde hechten aan een centrale ligging en veelzijdig gebruik.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Contact – Tel 087/78.50.78