Huis te koop - Dudelange RBW11452

Dudelange, à deux pas du centre-ville, une maison mitoyenne qui tient une promesse rare : l'espace d'une grande maison dans un quartier calme, sans les compromis que cela implique d'ordinaire.

Vous entrez, et la première chose que vous ressentez, c'est l'espace. Le living de 34 m² vous accueille avec ses proportions généreuses et sa lumière naturelle.

Une pièce où vous recevez sans compter, où vous vivez sans vous sentir à l'étroit. Depuis le hall d'entrée, vous accédez directement à la terrasse de 49 m², exposée sud-sud-ouest. Là, le soleil de l'après-midi est pour vous, face à la verdure des hauteurs de Dudelange.

Protégée par ses murs périmétraux, cette terrasse devient votre espace extérieur privé, une extension naturelle de votre intérieur dès que la saison le permet.

La cuisine séparée et entièrement équipée de 11 m² est pensée pour ceux qui cuisinent vraiment. Suffisamment spacieuse pour y installer une table et déjeuner en famille au quotidien, elle vous laisse organiser votre espace à votre façon sans que la préparation des repas ne déborde sur le séjour.

Le rez-de-chaussée, avec ses WC indépendants, fonctionne comme un niveau de vie complet et fluide.

Au premier étage, trois chambres vous attendent, chacune avec sa propre identité.
La plus grande vous offre 16,59 m², assez pour une vraie suite parentale avec lit king size et espace de rangement sans compromis.

La deuxième, à 15,07 m², est celle où un enfant grandit avec de l'espace pour lui, pour ses affaires, pour sa vie.

La troisième, à 12 m², lumineuse et bien proportionnée, s'adapte à vos besoins, chambre d'ami, bureau, espace créatif.

Pour terminer votre journée, vous entrez dans une salle de bains moderne où la baignoire d'angle balnéo vous attend. Fenêtre, WC, lavabo.

Tout est là pour que vous preniez le temps de vous détendre, vraiment.

Le dernier niveau est ce qui distingue cette maison de toutes les autres sur le marché.

Vous y découvrez un studio entièrement aménagé : cuisine ouverte sur salon, hall d'entrée, deux chambres de 14 et 12 m², salle de douche.

C'est l'étage qui change tout. Votre adolescent y trouve son indépendance sans quitter le foyer.

Vos parents en visite ont leur propre espace, sans empiéter sur le vôtre. Vous télétravaillez depuis un bureau fermé, hors des zones communes, avec toute la concentration que cela réclame.

La façade, sobre et bien entretenue, ne laisse pas deviner la richesse de ce que vous allez découvrir à l'intérieur.

Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un logement, une organisation de vie pensée pour chaque membre de la famille, avec la flexibilité de faire évoluer les usages au fil des années.

Surface et disposition
• Surface habitable : 199,71 m²
• Maison mitoyenne rénovée en 2008 (dalles en béton incluses)
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living 34,24 m², cuisine équipée 11,27 m², WC séparé 2,73 m²
• 1er étage : hall, 3 chambres (12 / 15,07 / 16,59 m²), salle de bains 7,34 m²
• 2e étage : studio — cuisine ouverte, salon, hall, 2 chambres (12,01 / 14,50 m²), salle de douche 5,07 m²

Extérieur
• Terrasse 49 m², exposition sud-sud-ouest, vue dégagée sur verdure

Annexes
• Garage 1 place (voiture étroite)
• Cave avec buanderie

Confort et équipements
• Chauffage gaz — chaudière neuve 2023
• Fenêtres double vitrage (pose 2008)
• Salle de bains avec baignoire d'angle balnéo, fenêtre, WC, lavabo

Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question c’est de contacter Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous.

Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

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