Huis te koop - Glain VBD85165

Rue Ambiorix, 28 4000 Glain

299 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD85165

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 116 m²
Rue Ambiorix, 28 4000 Glain
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Glain?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze charmante rijwoning in Glain biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en locatie, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed. Gelegen in de zeer gewilde wijk Laveu, bevindt deze woning zich op een korte afstand van alle voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie een comfortabele en praktische leefomgeving zoekt. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 116 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een gezellige tuin aan de voorkant. De indeling is functioneel en biedt verschillende mogelijkheden voor aanpassing, met onder meer een ondergrondse kelderruimte, een ruim en licht woonkamer van circa 25 m², en een semi-ingerichte keuken met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een ruime dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op zolder die momenteel ingericht zijn als slaapkamers, wat de flexibiliteit verhoogt voor verschillende woonbehoeften. De woning is voorzien van energiezuinige PVC-dubbelglasramen en wordt verwarmd via centrale stadsverwarming op gas, wat bijdraagt aan de efficiëntie en het comfort van het binnenklimaat. Het EPC-rapport wijst uit dat de woning een energieklasse D heeft met een verbruik van 276 kWh/m² per jaar, wat conform is voor oudere woningen in deze regio. Het perceel beschikt over twee gevels en heeft een totale grondoppervlakte van 106 m², wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten of verdere installatie van een terras. Momenteel wordt de woning verhuurd aan €950 per maand, wat een interessante aanvulling kan vormen voor investeerders die op zoek zijn naar rendement. De ligging in Glain biedt bovendien verschillende voordelen, zoals nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het wonen hier bijzonder aantrekkelijk is. De prijs voor deze volledig verhuurde woning bedraagt €299.000, zonder btw, en er is geen sprake van overstromingsgevoeligheid of andere bouwbeperkingen die de waarde beïnvloeden. Dit is een unieke kans om in een gunstige locatie te investeren of om binnenkort zelf te bewonen. Wil je deze woning ontdekken? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert praktische details met een uitstekende locatie en biedt volop potentieel voor verdere ontwikkeling of bewoning. Bezoekers worden uitgenodigd om deze kans niet te laten liggen en contact op te nemen via onze website of direct met ons kantoor voor verdere stappen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 299 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

116 m²

Oppervlakte van de woonruimte

25 m²

Zolder

Ja

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Tuin

Ja

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

106 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

276 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20230605010412

CO2-uitstoot

51

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD85165 Ref. verkoper: W7601 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Princesse Astrid

301 m 55'' 493 m 1' 4'' 301 m 4' 301 m 4'

Kleuterscholen

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu

260 m 50'' 1,1 km 2' 25'' 260 m 3' 260 m 3'

Basisscholen

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu

260 m 50'' 1,1 km 2' 25'' 260 m 3' 260 m 3'

Middelbare scholen

Cefa - Institut Don Bosco

173 m 32'' 365 m 46'' 173 m 2' 4'' 173 m 2' 4''

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

758 m 1' 13''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

3,1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

403 m 5'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 12'

Treinstations

Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins

1,1 km 7' 1,5 km 2' 35'' 930 m 12' 1,1 km 13'

Luchthavens

Liège Airport

8,4 km 37' 10,2 km 9' 0 m 0''

Laadstations

Congres Hotel Liege

1,8 km 2' 35''

Autodelen

Cambio - Comhaire

636 m 2' 4'' 517 m 7' 636 m 8'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

959 m 12'

Winkels

Carrefour Market Liège Laveu

123 m 24'' 123 m 11'' 123 m 1' 28'' 123 m 1' 28''

Aldi Liège

969 m 4' 1,2 km 1' 21'' 701 m 11' 950 m 11'

Intermarché Liège Blonden

1,1 km 4' 1,2 km 1' 24'' 783 m 12' 1 km 12'

Pretparken

Archéoforum

3,4 km 4'

Musea

Boverie

2,3 km 3'

Activiteiten

Maison De La Science

2,5 km 3'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

35,6 km 33'

Kastelen

Fort De Lantin

10,7 km 12'

Golfen

Golf Du Bernalmont

6,5 km 8'

Toerisme

Wonen bij Rue Ambiorix biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Op slechts 3 minuten afstand ligt "Maison De La Science".De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 8 minuten met de auto.Het duurt 3 minuten om het "Boverie" museum te bereiken.Het "Fort De Lantin" kasteel is 12 minuten rijden.Een pretpark is 4 minuten met de auto : "Archéoforum".Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 33 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Liège Laveu (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Aldi Liège (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Blonden (12 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Transporten

Op ongeveer 2 minuten fietsen vind je station "Cambio - Comhaire".Je kan een bike sharing station vinden op 12 minuten lopen: "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins".Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 9 minuten met de auto.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.Handig voor langeafstandsritten: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is bereikbaar in 1 minuut en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) in 4 minuten.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Sittard in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto. Met Seraing op slechts 13 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.

Onderwijs

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Cefa - Institut Don Bosco" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Princesse Astrid" ligt op 4 minuten lopen.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een station gelegen op 5 minuten loopafstand.Zonder auto reizen is eenvoudig: een tramlijn bedient dit gebied, met TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op minder dan 12 minuten lopen.De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen