Huis te koop - Glain VBD85165

Rue Ambiorix, 28 4000 Glain

299 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD85165

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 116 m²
Rue Ambiorix, 28 4000 Glain
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Glain?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze charmante rijwoning in Glain biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en locatie, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed. Gelegen in de zeer gewilde wijk Laveu, bevindt deze woning zich op een korte afstand van alle voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie een comfortabele en praktische leefomgeving zoekt. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 116 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een gezellige tuin aan de voorkant. De indeling is functioneel en biedt verschillende mogelijkheden voor aanpassing, met onder meer een ondergrondse kelderruimte, een ruim en licht woonkamer van circa 25 m², en een semi-ingerichte keuken met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een ruime dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op zolder die momenteel ingericht zijn als slaapkamers, wat de flexibiliteit verhoogt voor verschillende woonbehoeften. De woning is voorzien van energiezuinige PVC-dubbelglasramen en wordt verwarmd via centrale stadsverwarming op gas, wat bijdraagt aan de efficiëntie en het comfort van het binnenklimaat. Het EPC-rapport wijst uit dat de woning een energieklasse D heeft met een verbruik van 276 kWh/m² per jaar, wat conform is voor oudere woningen in deze regio. Het perceel beschikt over twee gevels en heeft een totale grondoppervlakte van 106 m², wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten of verdere installatie van een terras. Momenteel wordt de woning verhuurd aan €950 per maand, wat een interessante aanvulling kan vormen voor investeerders die op zoek zijn naar rendement. De ligging in Glain biedt bovendien verschillende voordelen, zoals nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het wonen hier bijzonder aantrekkelijk is. De prijs voor deze volledig verhuurde woning bedraagt €299.000, zonder btw, en er is geen sprake van overstromingsgevoeligheid of andere bouwbeperkingen die de waarde beïnvloeden. Dit is een unieke kans om in een gunstige locatie te investeren of om binnenkort zelf te bewonen. Wil je deze woning ontdekken? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert praktische details met een uitstekende locatie en biedt volop potentieel voor verdere ontwikkeling of bewoning. Bezoekers worden uitgenodigd om deze kans niet te laten liggen en contact op te nemen via onze website of direct met ons kantoor voor verdere stappen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 299 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

116 m²

Oppervlakte van de woonruimte

25 m²

Zolder

Ja

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Tuin

Ja

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

106 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

276 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20230605010412

CO2-uitstoot

51

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD85165 Ref. verkoper: W7601 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Princesse Astrid

301 m 55'' 493 m 1' 4'' 301 m 4' 301 m 4'

Kleuterscholen

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu

260 m 50'' 1,1 km 2' 25'' 260 m 3' 260 m 3'

Basisscholen

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu

260 m 50'' 1,1 km 2' 25'' 260 m 3' 260 m 3'

Middelbare scholen

Cefa - Institut Don Bosco

173 m 32'' 365 m 46'' 173 m 2' 4'' 173 m 2' 4''

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

758 m 1' 13''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

3,1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

403 m 5'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 12'

Treinstations

Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins

1,1 km 7' 1,5 km 2' 35'' 930 m 12' 1,1 km 13'

Luchthavens

Liège Airport

8,4 km 37' 10,2 km 9' 0 m 0''

Laadstations

Congres Hotel Liege

1,8 km 2' 35''

Autodelen

Cambio - Comhaire

636 m 2' 4'' 517 m 7' 636 m 8'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

959 m 12'

Winkels

Carrefour Market Liège Laveu

123 m 24'' 123 m 11'' 123 m 1' 28'' 123 m 1' 28''

Aldi Liège

969 m 4' 1,2 km 1' 21'' 701 m 11' 950 m 11'

Intermarché Liège Blonden

1,1 km 4' 1,2 km 1' 24'' 783 m 12' 1 km 12'

Pretparken

Archéoforum

3,4 km 4'

Musea

Boverie

2,3 km 3'

Activiteiten

Maison De La Science

2,5 km 3'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

35,6 km 33'

Kastelen

Fort De Lantin

10,7 km 12'

Golfen

Golf Du Bernalmont

6,5 km 8'

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 47 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 42 minuten kun je Sittard bereiken. Kerkrade is 45 minuten rijden met de auto. Er zijn slechts 24 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Toerisme

"Archéoforum" ligt op 4 minuten afstand.De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 8 minuten afstand.Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 3 minuten met de auto.Er is een kayakverhuur op 33 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Het "Boverie" museum is te bereiken in 3 minuten.Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 12 minuten rijden.

Onderwijs

Cefa - Institut Don Bosco is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 1 minuut afstand met de fiets.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu", 1 minuut afstand met de fiets.Princesse Astrid is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 4 minuten lopen.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Market Liège Laveu (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Aldi Liège (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Blonden (12 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Transporten

Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Comhaire" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 2 minuten fietsen.Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" station op slechts 12 minuten loopafstand vinden.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins": bereikbaar in 3 minuten met de auto, of 12 minuten met het openbaar vervoer.Snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is binnen 1 minuut bereikbaar en het bereiken van snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) duurt 4 minuten.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation ("Congres Hotel Liege") voor jouw elektrische auto.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 9 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een halte op 5 minuten loopafstand.Je krijgt toegang tot de TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een station gelegen op 12 minuten loopafstand tramlijn.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen