• 3 Slaapkamer(s)
  • 155
  • 10 Garage
  • 10 Parkeerplaats(en)
Rue du Ruisseau 45 4100 Seraing

Ben je op zoek naar Huis te koop - Seraing?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze unieke vastgoedaanbod in Seraing biedt een combinatie van woon- en werkgelegenheid die perfect aansluit bij de behoeften van ondernemers en investeerders. Gelegen aan de Rue du Ruisseau 45, wordt deze residentie aangeboden voor een prijs van €475.000. Het betreft een ruim en functioneel complex bestaande uit een vrijstaande woning, een groot warehouse en een carport, alles gelegen op een perceel van ongeveer 1200 m². De woning zelf heeft een woonoppervlakte van circa 155 m² en beschikt over drie slaapkamers, wat een comfortabel wooncomfort garandeert. De woning is voorzien van een ruime, lichte leefruimte van ongeveer 32 m², gekoppeld aan een moderne, volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en oven. Daarnaast zijn er nog diverse kantoorruimtes, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor zowel wonen als werken. De badkamer is uitgerust met een douche, lavabo, WC en bidet, terwijl er ook een garage en meerdere parkeerplaatsen binnen de omheining aanwezig zijn. Het gebouw is goed geïsoleerd met dubbele beglazing in PVC en hout, en wordt verwarmd op gas, wat zorgt voor efficiënt energiegebruik. Het geheel biedt een uitstekende balans tussen praktische functionaliteit en comfort. Het uitgebreide warehouse van ongeveer 133 m² plus de carport van ongeveer 150 m² maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die opslagruimte of bedrijfsactiviteiten willen combineren met woonruimte. Het betonvloer en de gemotoriseerde deuren zorgen voor gebruiksgemak en veiligheid. De locatie in Seraing is discreet en biedt rust, terwijl belangrijke invalswegen snel bereikbaar zijn, waardoor zowel logistieke als administratieve activiteiten moeiteloos kunnen worden uitgevoerd. Het pand beschikt over tien garages en evenveel parkeerplaatsen binnen de omheining, ideaal voor werknemers of bezoekers. De totale energetische classificatie is EPC E met een verbruik van 660 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er mogelijk ruimte is voor verdere isolatie- of energiezuinige verbeteringen. De overgrote meerderheid van de voorzieningen, zoals het verwarmingstype en de goede staat van het gebouw, maken dit vastgoed tot een interessante investering voor wie op zoek is naar een multifunctioneel pand met veel potentieel in de regio Seraing. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans of wenst u meer informatie? Neem dan snel contact met ons op voor een rondleiding of verdere details. Dit aanbod combineert praktische voordelen met uitstekende ligging en veel ruimte, perfect voor wie investeren wil in een veelzijdig en waardevol vastgoedproject. Wacht niet te lang, want dit soort aanbiedingen worden snel beslist!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 475 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

155 m²

Garage

Ja

Aantal garages

10

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

10

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

1200 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

660 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250818021180

CO2-uitstoot

120

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD20919 Ref. verkoper: W7091 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Graines D'Etoiles

694 m 4' 1 km 1' 44'' 471 m 6' 471 m 6'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Casa Nostra

730 m 4' 1,1 km 1' 54'' 389 m 5' 389 m 5'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Casa Nostra

730 m 4' 1,1 km 1' 54'' 389 m 5' 389 m 5'

Middelbare scholen

College Saint-Martin

411 m 2' 19'' 844 m 1' 17'' 411 m 5' 411 m 5'

Snelwegen

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

2,8 km 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

5,7 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing

143 m 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU

143 m 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour

404 m 5'

Treinstations

Seraing

1,3 km 7' 1,7 km 2' 33'' 1,1 km 15' 1,3 km 15'

Luchthavens

Liège Airport

7,9 km 31' 8,6 km 8' 0 m 0''

Laadstations

Lidl Fastcharger - Seraing

1,2 km 1' 45''

Autodelen

Cambio - Mésanges

5,2 km 19' 0 m 0'' 5 km 1º 1'

Winkels

Lidl Seraing

1,1 km 4' 1,2 km 1' 43'' 883 m 12' 1,1 km 13'

Colruyt Seraing

1,1 km 5' 1,2 km 1' 49'' 908 m 12' 1,1 km 13'

Intermarché Seraing

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 16' 1,4 km 18'

Pretparken

Archéoforum

9,4 km 11'

Musea

Musée Du Val Saint Lambert

4 km 6'

Activiteiten

Maison Des Terrils

5,7 km 7'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

28,1 km 27'

Kastelen

Fort De Lantin

18,6 km 15'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,4 km 6'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Lidl Seraing (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Seraing (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Seraing (18 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Toerisme

Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.Een pretpark is 11 minuten met de auto : "Archéoforum".Binnen 6 minuten kunt u het "Musée Du Val Saint Lambert" museum bereiken.Op zoek naar een activiteit? "Maison Des Terrils" bevindt zich op 7 minuten met de auto.Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 27 minuten met de auto.De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf bereikt u in 6 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Herzogenrath is 53 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 48 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. Kerkrade is 51 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 30 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Onderwijs

Graines D'Etoiles is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 6 minuten lopen.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Casa Nostra", 4 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "College Saint-Martin" is 5 minuten te voet.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 8 minuten met de auto bereiken.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Lidl Fastcharger - Seraing") is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Een SNCB-station ("Seraing") bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Op 61 minuten lopen, vind je het "Cambio - Mésanges" station.Snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is in 4 minuten te bereiken en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) is slechts 6 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU met een halte op 2 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour met een station gelegen op 5 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder