Huis te koop - Differdange RBW20274
4620 Differdange
610 000 €
Beschrijving
Maison à vendre à Differdange – 122,42 m² habitables
Située dans un quartier agréable et bien desservi de Differdange, cette charmante maison offrant environ 122,42 m² habitables conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant une construction solide avec un beau potentiel à long terme.
Construite avant 1940, la maison bénéficie d’une structure traditionnelle et robuste. La cave ainsi que la dalle basse sont réalisées en béton avec poutres métalliques, tandis que les étages supérieurs reposent sur une structure en bois saine et stable.
Le bâtiment se trouve dans un état général propre et bien entretenu.
Caractéristiques principales
Structure et poutres en bois saines et stables
Cave relativement sèche et correctement conservée
Aucun problème majeur d’humidité constaté
Toiture en Eternit estimée à environ 30 ans
Isolation de toiture estimée entre 8 et 10 cm
Fenêtres majoritairement remplacées en 2003
Fenêtres arrière du 1er étage remplacées en 2024 avec triple vitrage
Fenêtres avant (chambre et living) : quadruple vitrage de 2024.
Installation électrique entièrement renouvelée entre 2015 et 2018
Tableau électrique de 2015
Installation électrique conforme
Chauffage à condensation datant de 2003
Boiler d’eau chaude remplacé en 2014
Raccordement au gaz disponible
Fibre optique disponible
Possibilité d’aménager des salles de bains supplémentaires aux 1er et 2e étages
Performance énergétique
Classe énergétique : F
Classe d’isolation thermique : F
Pour une maison construite avant 1940, cette performance énergétique représente un niveau rassurant et témoigne des améliorations déjà réalisées.
Répartition des surfaces
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, cage d’escalier, séjour, cuisine
1er étage : hall, cage d’escalier, 2 chambres, salle de bains, débarras
2e étage : grande chambre et hall
Les avantages de vivre à Differdange
Accès rapide à Luxembourg City
Région dynamique avec commerces, écoles, restaurants et infrastructures sportives
Cadre de vie agréable entre ville et espaces verts
Situation idéale pour les frontaliers et les familles
Distances & accessibilité
Environ 25–30 minutes en voiture de Luxembourg City
Environ 5 minutes de la Differdange railway station
Très bonnes connexions ferroviaires vers Luxembourg-Ville
Proximité de la International School Differdange and Esch-sur-Alzette
Située dans un quartier agréable et bien desservi de Differdange, cette charmante maison offrant environ 122,42 m² habitables conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant une construction solide avec un beau potentiel à long terme.
Construite avant 1940, la maison bénéficie d’une structure traditionnelle et robuste. La cave ainsi que la dalle basse sont réalisées en béton avec poutres métalliques, tandis que les étages supérieurs reposent sur une structure en bois saine et stable.
Le bâtiment se trouve dans un état général propre et bien entretenu.
Caractéristiques principales
Structure et poutres en bois saines et stables
Cave relativement sèche et correctement conservée
Aucun problème majeur d’humidité constaté
Toiture en Eternit estimée à environ 30 ans
Isolation de toiture estimée entre 8 et 10 cm
Fenêtres majoritairement remplacées en 2003
Fenêtres arrière du 1er étage remplacées en 2024 avec triple vitrage
Fenêtres avant (chambre et living) : quadruple vitrage de 2024.
Installation électrique entièrement renouvelée entre 2015 et 2018
Tableau électrique de 2015
Installation électrique conforme
Chauffage à condensation datant de 2003
Boiler d’eau chaude remplacé en 2014
Raccordement au gaz disponible
Fibre optique disponible
Possibilité d’aménager des salles de bains supplémentaires aux 1er et 2e étages
Performance énergétique
Classe énergétique : F
Classe d’isolation thermique : F
Pour une maison construite avant 1940, cette performance énergétique représente un niveau rassurant et témoigne des améliorations déjà réalisées.
Répartition des surfaces
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, cage d’escalier, séjour, cuisine
1er étage : hall, cage d’escalier, 2 chambres, salle de bains, débarras
2e étage : grande chambre et hall
Les avantages de vivre à Differdange
Accès rapide à Luxembourg City
Région dynamique avec commerces, écoles, restaurants et infrastructures sportives
Cadre de vie agréable entre ville et espaces verts
Situation idéale pour les frontaliers et les familles
Distances & accessibilité
Environ 25–30 minutes en voiture de Luxembourg City
Environ 5 minutes de la Differdange railway station
Très bonnes connexions ferroviaires vers Luxembourg-Ville
Proximité de la International School Differdange and Esch-sur-Alzette
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- Prijs: 610 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Momenteel verhuurd
Nee
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare opp.
122 m²
Keuken en sanitair
Aantal badkamers
1
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Buitenkenmerken
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
1
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
EPC-referentie
F
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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