Huis te koop - Hergenrath VBC50478

Aachener Strasse 37 4728 Hergenrath

369 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 222
Aachener Strasse 37 4728 Hergenrath

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Beschrijving

Das charmante Grenzstädtchen Hergenrath (B-D-NL) vereint eine ideale Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Im Herzen dieses einladenden Ortes können Sie bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder Ihre Kinder in den Kindergarten oder die Grundschule bringen. Spaziergänge in der wunderschönen Natur, Einkäufe im nahegelegenen Kelmis oder im benachbarten Aachen (D) sind mühelos möglich.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in absoluter Grenzlage. Das Grundstück umfasst ca. 603 m², die Wohnfläche beträgt ca. 222 m², und zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Atelier mit ca. 100 m² sowie ein vollunterkellerter Bereich und ein Dachboden zur Verfügung.

Schon beim Betreten des Hauses kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch viele liebevolle Details wie den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten.

Die flexible Raumaufteilung macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationenfamilie ideal. Alternativ kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden ( nicht genehmigt!).

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Flur in eine separat zugängliche Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive zeitloser Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die derzeit als Duplex-Wohnung genutzt wird. Auf der ersten Ebene dieser Einheit befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC. Sonnenanbeter können sich auf eine Terrasse von ca. 11,5 m² freuen.

Die obere Ebene der Duplex-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 24 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²), einen Flur sowie eine weitere Terrasse in gleicher Größe.

Zusätzlicher Platzbedarf? Kein Problem: Der ausbaufähige Dachboden (ca. 30 m²), zugänglich über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr Auto parken Sie sicher in der Einfahrt des Hauses. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Dachboden sowie eine Halle/Atelier (ca. 100 m²) auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden an heißen Sommertagen eignet.

Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Außenanlage ausgestattet.

Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in der malerischen Umgebung des Blumendorfs Hergenrath.

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Financiële details

  • Prijs: 369 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

222 m²

Zolder

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

322 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,4 km 18' 5 km 8' 3,4 km 20' 4,3 km 52'

Kleuterscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

4 km 18' 4,7 km 6' 3,1 km 26' 4 km 48'

Basisscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

4 km 18' 4,7 km 6' 3,1 km 26' 4 km 48'

Middelbare scholen

College Notre-Dame

4,8 km 20' 5,4 km 8' 4 km 19' 4,7 km 57'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,3 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

277 m 3'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

419 m 5'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

1,8 km 21'

Treinstations

Hergenrath

1,1 km 4' 1,1 km 1' 29'' 914 m 14' 1,1 km 14'

Laadstations

Kirchstrasse

2,7 km 4'

Winkels

Colruyt La Calamine

1,8 km 8' 2,2 km 3' 1,2 km 14' 1,8 km 22'

Carrefour Market La Calamine

1,9 km 10' 2,9 km 4' 1,4 km 14' 1,9 km 23'

Aldi La Calamine

2,1 km 7' 2,7 km 4' 1,5 km 16' 1,9 km 24'

Musea

Musée Vieille Montagne

3,2 km 4'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25,6 km 23'

Kastelen

Domaine De Wégimont

30,1 km 27'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

10,7 km 14'

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 8 minuten met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "College Notre-Dame" en is 8 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 6 minuten afstand met de auto.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Colruyt La Calamine (22 minuten lopen of 3 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (23 minuten lopen of 4 minuten rijden), Aldi La Calamine (24 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kirchstrasse") is 4 minuten rijden.De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 7 minuten te bereiken.In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Hergenrath" treinstation zijn.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een halte op minder dan 5 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis met een halte op 21 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 25 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 26 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Sittard is 43 minuten rijden met de auto. Kerkrade is slechts 24 minuten met de auto.

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 14 minuten afstand.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 23 minuten rijden.Binnen 4 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 27 minuten rijden.

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