• 4 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)
  • 100 m² Tuin

Beschrijving

Deze prachtige woning te koop in Rodange biedt een unieke combinatie van comfort, energie-efficiëntie en moderne afwerking. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 249,5 m² is deze vrijstaande woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. De bouw van de woning is gepland voor 2024, wat betekent dat u kunt profiteren van de nieuwste technieken en materialen. Het perceel van circa 1,89 are biedt voldoende buitenruimte, inclusief een tuin en terras waar u heerlijk kunt genieten van de rust en het buitenleven. Het huis is ontworpen met drie zijden vrij en beschikt over een solide structuur met duurzame materialen zoals een dak in leisteen en geïsoleerde gevels, waardoor de energiebesparing en het comfort worden geoptimaliseerd. De woning wordt uitgerust met ondervloerverwarming via een lucht-water warmtepomp, triple beglazing en elektrische rolluiken, allemaal in lijn met de A+ EPC-classificatie. Het interieur is zorgvuldig afgewerkt en biedt diverse praktische ruimtes. Onder het gelijkvloers bevinden zich twee cellars, een wasruimte en een technische ruimte, waardoor opslag en functionaliteit verzekerd zijn. Het gelijkvloers omvat een ruime inkomhal, een zeer lichte woonkamer van ongeveer 25 m², gekoppeld aan een moderne, volledig uitgeruste keuken met een waarde van 30.000 euro en een directe toegang tot het terras en de tuin. Deze open ruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel daglichtinval en een aangename sfeer. Daarnaast is er een apart toilet op hetzelfde niveau. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer met terras, een ruime hoofdsuite inclusief dressing en een elegante inloopdouche, een tweede badkamer met douche en nog eens twee aparte slaapkamers – ideaal voor kinderen of gasten. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra kamers of kantoorruimte, evenals een extra douche voor optimaal comfort. Het huis beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en uitgebreide elektrische installaties, waardoor alle comfort en gebruiksgemak gegarandeerd zijn. De ligging van deze woning in Rodange biedt meerdere voordelen. Gelegen in een rustige omgeving nabij alle voorzieningen, is het huis ideaal voor wie wil genieten van de rust zonder ver te moeten reizen. Het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, zodat dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Bovendien ligt deze locatie strategisch om gemakkelijk de snelweg te bereiken, wat reistijd naar nabijgelegen steden verkort. Voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge energieprestaties, moderne voorzieningen en ruime buitenruimte, is dit een uitstekende keuze. De prijs van €1.049.000 wordt vastgesteld zonder btw, en de woning is momenteel niet verhuurd. Neem contact op met een makelaar om deze unieke woning te bezichtigen en uw vastgoedwensen te bespreken. Dit is zonder twijfel een investering in comfort en kwaliteit die u niet wilt missen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 049 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Wasruimte

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Zonnecollectoren

Nee

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

100 m²

Terras

Ja

Balkon

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

A+

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU34190 Ref. verkoper: 8783299 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

3,3 km 15' 3,4 km 4' 497 m 7' 3,8 km 46'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 16' 3,7 km 4' 698 m 9' 3,8 km 46'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 16' 3,7 km 4' 698 m 9' 3,8 km 46'

Middelbare scholen

Athenee Royal Athus

3,5 km 12' 3,5 km 4' 1,4 km 15' 3,7 km 44'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

5,1 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

197 m 2' 21''

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

3,6 km 43'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

3,6 km 43'

Treinstations

Rodange

1,1 km 11' 223 m 29'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Laadstations

Rue François Gillet

5,7 km 6'

Winkels

Aldi Aubange

3,4 km 17' 3,5 km 4' 701 m 12' 3,6 km 43'

Delhaize Athus

3,5 km 18' 3,5 km 4' 768 m 12' 3,7 km 44'

Lidl Aubange

3,2 km 11' 3,2 km 4' 781 m 11' 3,4 km 40'

Musea

Musée Gaspar

20 km 19'

Golfen

Golf Découverte Virton

26,3 km 27'

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Rue François Gillet") is 6 minuten rijden.Het is mogelijk om de A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) snelweg in 5 minuten te bereiken.In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Rodange" treinstation zijn.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Aldi Aubange (4 minuten rijden), Delhaize Athus (4 minuten rijden), Lidl Aubange (4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Er is een buslijn in de omgeving: TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

Binnen 19 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken."Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 27 minuten met de auto.

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", 16 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "Les Canetons" op 4 minuten met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Athenee Royal Athus" en is 4 op enkele minuten afstand met de auto.

Toon alles Toon minder