Huis te koop - Rodange RBW34372

19, Rue de la Piscine 4846 Rodange

1 595 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 235
  • 2 Garage
19, Rue de la Piscine 4846 Rodange

Beschrijving

Deze exclusieve, hedendaagse architectenwoning te koop in Rodange, gelegen aan de Rue de la Piscine 19, biedt een uitzonderlijke combinatie van design, comfort en hoogwaardige afwerking. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 235 m², gebouwd op een perceel van 699 m² en voltooid in 2023, onderscheidt deze woning zich door zijn unieke architectuur en energielabel B, wat garant staat voor een uitstekende energieprestatie. De woning is recent en instapklaar, zonder nood aan renovaties of bijkomende werken. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee douchekamers, verdeeld over verschillende niveaus die elk met zorg ontworpen zijn. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met geïntegreerde vestiaire, een zelfstandig bureau van circa 34 m², perfect voor professioneel gebruik of thuiswerk, naast praktische ruimtes zoals een berging, technische ruimte en een dubbele garage van ongeveer 37 m². De hoofdetage herbergt een indrukwekkende open leefruimte van bijna 89 m², bestaande uit een woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot een loggia van circa 25 m². Via een trap is er toegang tot de grote terrasruimte, tuin en privézwembad. De slaapverdieping omvat een master suite met dressing en eigen douche, twee extra slaapkamers, een ruime badkamer en een design passerelle die zorgt voor openheid en lichtinval. De woning is uitgerust met hoogwaardige materialen zoals halfmassief eiken parket, eiken plafondafwerking, spawashrooms en motorische Velux-ramen. Technisch is ze voorzien van een Viessmann warmtepomp voor verwarming en koeling, circa 12 kW aan zonnepanelen, een Zehnder dubbelstroomventilatiesysteem, triple glas PVC-ramen van SCHÜCO, een waterontharder en een regenwaterrecuperatiesysteem met tank van 6.000 liter. De ruime tuin van ongeveer 700 m² met terras en zwembad biedt privacy en ontspanning. De prijs van deze volledig afgewerkte woning bedraagt 1.595.000 euro en de lopende buitenwerken worden door de verkoper afgerond en zijn inbegrepen in deze prijs. Gelegen in een rustig en gewild residentieel gebied binnen de gemeente Pétange, geniet deze woning van een uitstekende bereikbaarheid naar Luxemburg-stad. In de onmiddellijke nabijheid vindt u faciliteiten zoals het PIKO zwembad van Rodange en het toekomstige ALLEVA hotel- en spa-project. Deze eigendom is ideaal voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar exclusiviteit en comfort in een moderne woning. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Livingform Real Estate S.à r.l., telefonisch bereikbaar via Tel +352 28 77 39 39 of per mail op Contact .

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 595 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

235 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

B

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW34372 Ref. verkoper: 86904618B Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

4,3 km 25' 4,5 km 6' 563 m 12' 4,7 km 57'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

4,5 km 26' 4,9 km 6' 653 m 11' 4,7 km 57'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

4,5 km 26' 4,9 km 6' 653 m 11' 4,7 km 57'

Middelbare scholen

Athenee Royal Athus

4,6 km 22' 4,7 km 6' 1,3 km 21' 4,6 km 55'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

3,6 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

962 m 12'

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

1,6 km 19'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

4,5 km 54'

Treinstations

Rodange

2,4 km 15' 2 km 2' 44'' 722 m 10' 2,2 km 26'

Laadstations

Rue François Gillet

6,2 km 7'

Winkels

Delhaize Athus

4,6 km 26' 4,7 km 6' 824 m 14' 4,6 km 55'

Lidl Aubange

4,3 km 21' 4,4 km 5' 1 km 16' 4,3 km 51'

Aldi Athus

4,6 km 26' 4,7 km 6' 853 m 14' 4,6 km 55'

Musea

Musée Gaspar

20,4 km 20'

Golfen

Golf Découverte Virton

26,7 km 28'

Nabijgelegen steden

Wonen bij Rue de la Piscine biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Esch-sur-Alzette ligt op slechts 15 minuten met de auto. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 32 minuten met de auto.

Onderwijs

Op slechts 26 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Les Canetons" ligt op 6 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Athenee Royal Athus" (middelbare school), bereikbaar in 6 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon met een station gelegen op 12 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt met een halte op minder dan 19 minuten lopen.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.Een SNCB-station bevindt zich op 15 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) snelweg ligt op 5 minuten.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Delhaize Athus (6 minuten rijden), Lidl Aubange (5 minuten rijden), Aldi Athus (6 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 20 minuten."Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 28 minuten met de auto.Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.

Toon alles Toon minder