Huis te koop - Malmedy VBD71627 In optie

We Invest Malmedy heeft de eer u deze uitzonderlijke woning te presenteren, ideaal gelegen in het zeer gewilde dorp Xhoffraix, aan de Rue du Côreu 11. U zult onmiddellijk onder de indruk zijn van de idyllische ligging, de rustige omgeving en het unieke karakter van deze woning, die bovendien officieel is erkend als gîte voor 14 personen (12 volwassenen en 2 baby's), een echte zeldzaamheid in de regio. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 344 m².

Indeling: KELDER: een aangename wellnessruimte met bubbelbad, een speelkamer, kelderruimtes en een stookruimte. GEBOUW: een ruime inkomhal met apart toilet leidt naar een lichte woonkamer met houtkachel, die uitkomt op de eetkamer, een ingerichte keuken en een slaapkamer met eigen badkamer. 1E VERDIEPING: een grote nachthal, drie ruime slaapkamers en een badkamer.
Buiten strekt het terrein zich uit over meer dan 2.000 m², met een terras op het zuiden, ideaal om te genieten van de rustige omgeving, en een garage met een put.

Op technisch vlak is het pand geschikt voor gebruik als gîte en wordt het volledig gemeubileerd verkocht. Bouwjaar 1980, pannendak, PVC-ramen met dubbele beglazing vervangen in 2012, rondom nieuwe afwatering aangelegd in 2023, septic tank, stookolieverwarming met radiatoren en recente ketel (2020), poort, elektrische installatie conform, brandveiligheid conform, en momenteel geëxploiteerd via Ardennes-Étape en Ardennes-Résidences. EPB: klasse B (nr. 20251222027528 – Totaalverbruik: 45.739 kWh/jaar – Specifiek verbruik: 128 kWh/m²/jaar).

Een zeldzaam pand dat levenskwaliteit, huuropbrengst en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving combineert, ideaal voor zowel een investering als een levensproject.
Beschrijvend boekje en aanvullende informatie via Contact of op Tel 0499/66.71.45 . Toon alles Toon minder