Huis te koop - Saint-Servais VBD55673

Ontdek deze veelzijdige vastgoedkans in Saint-Servais, gelegen aan de strategische Rue de Gembloux. Dit unieke pand combineert een commerciële oppervlakte met een ruime woongelegenheid, ideaal voor zowel professionele als privédoeleinden. Het terrein van 2,25 are biedt aantrekkelijke zichtbaarheid en toegang, waardoor het uitstekend geschikt is voor een ondernemer die een mix van werkruimte en woning zoekt. De commerciële ruimte van ongeveer 55 m² beschikt over grote vitrines die zorgen voor een opvallende uitstraling, complemented door een achtergelegen, overdekte binnenplaats en sanitaire faciliteiten. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede aparte commerciële ruimte met eigen ingang, eveneens voorzien van toegang tot de binnenplaats en sanitaire voorzieningen. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een comfortabele woonruimte van circa 150 m², bereikbaar via een aparte trap. Deze praktische woonst omvat een gezellige woonkamer van ongeveer 22 m², een eetkamer van circa 19 m², een uitgeruste keuken, een badkamer met toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 20 m², 15 m² en 9 m². Verder beschikt het gebouw over een kantoorruimte, wasruimte, kelder, zolders en een tuinperceel dat ruimte biedt voor ontspanning of uitbreiding. Het geheel is uitgerust met centrale verwarming en gaskachels, dubbele PVC ramen en rolluiken aan de voorzijde van de commerciële delen. Het pand vereist wel enige renovatie en opfrissing, inclusief algemene vernieuwingen en elektrische conformiteit, waardoor het zich perfect leent voor een creatieve aanpak. Of u nu een zelfstandige professional bent met een interesse in een combinatie van werk en wonen of een investeerder die op zoek is naar een potentieel veelzijdig vastgoedobject, deze locatie biedt talrijke mogelijkheden. De ligging in Saint-Servais biedt tal van voordelen: een rustige omgeving met goede verbindingen, nabijheid tot faciliteiten en een gunstige oriëntatie gericht op zuidwesten. Het terrein beschikt over voldoende ruimte voor verdere ontwikkeling en heeft een bebouwbare oppervlakte van 82 m², waardoor er ook opties zijn voor uitbreiding of herstructurering. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen aanwezig zoals gas- en wateraansluitingen, wat het gebruiksgemak verhoogt. De energieprestatiecoëfficiënt (EPC) bedraagt 524 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat het pand energie-efficiëntie kan verbeteren door renovatie. De aankoopprijs van €275.000 wordt aangevuld door de kadastrale inkomsten van €1.789 en zonder extra btw-verplichtingen. Dit is een waardevolle investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met potentieel in een aantrekkelijke regio. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze kans moet u niet missen!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder