Huis te koop - Rauris RBW33649

Deze tussenwoning ligt op een centrale locatie in het Rauriser Tal, in de wijk Wörth. Winkels, scholen en horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Alpenwereld met zijn wandel- en skimogelijkheden begint direct voor de deur. De locatie is rustig, gezinsvriendelijk en biedt korte afstanden.

Het huis is in 2022 gebouwd en biedt op drie verdiepingen ongeveer 136 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevindt zich de open woon- en eetkamer van 32 m². Van hieruit heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, die samen ongeveer 41 m² beslaan – een aangename plek in de frisse berglucht zonder veel onderhoud.

Daarnaast zijn er op de begane grond een hal, een gastentoilet en een praktische berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers, die momenteel als kinderkamers worden gebruikt. Beide kamers hebben een eigen toegang tot het balkon. Een badkamer met ligbad, douche en toilet, evenals nog een berging, maken deze verdieping compleet. De zolderverdieping is met het zichtbare dakgebinte en een aangename hoogte een gezellig hoogtepunt. Dankzij de warmte van de prachtige plafondbalken straalt de grote slaapkamer met een oppervlakte van 39 m² een warme en gezellige sfeer uit. Toegang tot het balkon en een tweede badkamer met douche zorgen voor een heel bijzonder gevoel van welzijn.

De verwarming gebeurt via vloerverwarming met stadsverwarming. Een fotovoltaïsche installatie helpt de energiekosten te verlagen.

Er zijn 2 privé-carportplaatsen direct voor de voordeur beschikbaar, die bovendien zijn voorzien van een extra berging.

Het huis wordt ongemeubileerd verkocht, zodat u het geheel naar eigen smaak kunt inrichten.

Het dorp Rauris/Wörth maakt deel uit van het Nationaal Park Hohe Tauern en biedt u rust en een ongerepte bergnatuur in een unieke vallei met karakter, die zich over ongeveer 30 kilometer in de richting van de hoofdkam van de Tauern uitstrekt.

In het dorp zelf is alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand te vinden: supermarkten, bakkers, artsen, een apotheek, een kleuterschool en een basisschool, evenals restaurants en cafés. Daardoor is deze woning uitstekend geschikt voor zowel gezinnen als werkenden, aangezien de belangrijkste afstanden kort blijven.

Wie in zijn vrije tijd graag buiten is, vindt hier ideale omstandigheden. Het skigebied van de Rauriser Hochalmbahnen ligt vlakbij en biedt in de winter zo’n 32 kilometer aan pistes tot op een hoogte van 2.175 meter. In de zomer lokken talrijke wandelpaden, mountainbikeroutes en de bekende natuurlijke hoogtepunten van het dal, zoals het oerbos van Rauris of het Krumltal.

Qua vervoer is de plaats goed bereikbaar: de toegang verloopt via de Pinzgauer rijksweg B311, met een afslag bij Taxenbach. Het dichtstbijzijnde treinstation is Taxenbach-Rauris. Van daaruit zijn er rechtstreekse treinverbindingen naar Salzburg (reistijd iets meer dan 1 uur) en naar Zell am See, dat in ongeveer een kwartier te bereiken is.
Met de auto ben je in ongeveer een half uur in Zell am See.

Al met al een locatie die wonen in een rustige natuurlijke omgeving combineert met een solide infrastructuur en goede recreatiemogelijkheden.