Deze halfopen bebouwing te Filsdorf is een ruime en moderne woning, gelegen op een perceel van 5,19 are met een totale oppervlakte van ongeveer 191 m² en een bewoonbare oppervlakte van circa 160 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één als master bedroom is ingericht met een aparte dressing en een eigen douchekamer. De indeling omvat verder een ruime leefruimte met een open keuken die uitkomt op een terras van 21,51 m² en een aangenaam tuingebied. Op het gelijkvloers vindt u daarnaast een berging, een wasruimte, een aparte toiletruimte en een inkomhal. Een garage met ruimte voor twee wagens en één parkeerplaats buiten maken dit woongenot compleet. Het gebouw voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building) en heeft een EPC-label A, wat garant staat voor een hoog energiecomfort. De woning is gelegen in het idyllische dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim in het zuidoosten van Luxemburg. Deze streek staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis, met archeologische vindplaatsen zoals het Gallo-Romeinse Vicus Ricciacus en een oud theater met plaats voor duizenden toeschouwers. In Dalheim zelf zijn diverse winkels en restaurants terug te vinden, evenals voorzieningen zoals het zorgcentrum La Cerisaie. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen fietsroute "Charly Gaul" ideaal om de omgeving te verkennen. Filsdorf ligt bovendien dicht bij grotere steden zoals Frisange en Remich en bevindt zich op korte afstand van de Franse en Duitse grens. De mobiliteit wordt ondersteund door diverse buslijnen op wandelafstand, verbindingen naar scholen en een nabijgelegen treinstation in Sandweiler-Contern op circa vijftien minuten rijden. De vraagprijs voor deze residentie bedraagt 1.190.000 euro exclusief btw. Dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, de doordachte architectuur en de uitstekende isolatie is dit vastgoed niet alleen aantrekkelijk voor wie er zelf wenst te wonen, maar ook interessant als stabiele investering met potentieel voor een goed rendement. Voor bijkomende informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze specialist staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden in het aankoopproces van dit exclusieve woonproject in Filsdorf.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Lëtzebuergerstrooss betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Met Luxembourg-Kirchberg op slechts 17 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Moet u naar Esch-sur-Alzette? Het duurt slechts 15 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 20 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Transporten
Een SNCB-station bevindt zich op 41 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen dankzij de nabijheid van Gasperich (Bio-Planet) (11 minuten rijden).Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan