• 4 Slaapkamer(s)
  • 1 Parkeerplaats(en)
  • 3 Badkamer(s)
  • 130 m² Tuin
6 Rue de Mersch 8293 Kehlen

Beschrijving

Deze prachtige woning gelegen aan 6 Rue de Mersch in Kehlen biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een totale oppervlakte van 310 m², gebouwd op een terrein van 3,14 are, vormt deze recent volledig gerenoveerde woning een ideaal thuis voor gezinnen of mensen die ruimte en rust zoeken. De woning dateert oorspronkelijk uit 1930, maar is door de jaren heen grondig onder handen genomen, met aandacht voor detail en duurzaamheid. De moderne renovaties omvatten onder andere nieuwe triple beglazing, dubbel beglaasde Velux-ramen, massieve houten binnendeuren, een nieuw dak, en een volledig vernieuwde badkamerfaciliteit. Daarnaast werd in 2022 een efficiënte gasverwarming geïnstalleerd, waardoor de woning niet alleen comfortabel is maar ook energiezuinig. De indeling van het huis is bijzonder doordacht en biedt verschillende leefruimtes die naadloos in elkaar overlopen. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal (18,6 m²) die toegang geeft tot een guest studio van 13,5 m² en een kantoorruimte (10,2 m²), ideaal voor thuiswerk of gasten. De aanwezigheid van een praktische wasruimte en een grote kelder (11,3 m²) compleet dit niveau. Een bijzonder pluspunt is de garage voor vier auto's (72,2 m²), die rechtstreeks toegang geeft tot de woning en het tuin- en terrasgedeelte. Op de eerste verdieping bevindt zich een open keuken, volledig uitgerust met Kichechef apparatuur, die naadloos overgaat in een eetruimte van 27,7 m² en een gezellige woonkamer met open haard (28,6 m²). Van daaruit is er toegang tot een indrukwekkend terras van 75,4 m² dat uitzicht biedt op het rustige landschap en de tuin van 130 m². De bovenverdieping telt drie slaapkamers (17,5 m², 13,1 m² en 10,1 m²), met de master suite inclusief dressing en badkamer met douche en toilet. Een tweede badkamer met douche en toilet completeert dit niveau. De ligging in het vredige dorp Keispelt binnen de gemeente Kehlen biedt niet alleen rust maar ook uitstekende connectiviteit. Op slechts ongeveer 15 km van Luxemburg Stad, met snelle toegang tot omliggende steden zoals Mamer en Strassen, geniet u hier van het beste van beide werelden: de rust van het platteland gecombineerd met gemakkelijke bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de omgeving, waaronder een crèche, basisschool in Kehlen en de Europese school in Mamer/Bertrange. De woning wordt te koop aangeboden voor €1.325.000,- zonder btw en biedt hiermee een unieke kans voor wie zoekt naar een kwalitatief hoogwaardig en energiezuinig toevluchtsoord in Luxemburg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en overtuig uzelf van alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 325 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Wasruimte

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

3

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

130 m²

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

H

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU37023 Ref. verkoper: 5398372 Meld fraude

Buurtinformatie

Treinstations

Mersch

7,3 km 37' 7,6 km 7' 0 m 0'' 7,3 km 1º 28'

Winkels

Delitraiteur Strassen

9,9 km 45' 12,7 km 13' 0 m 0'' 9,9 km 1º 59'

Musea

Musée Gaspar

28,1 km 23'

Transporten

In minder dan 7 minuten, met de auto, kan je aan "Mersch" treinstation zijn.

Boodschappen doen

Voor je voedingswinkels, heb je: Delitraiteur Strassen (13 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Gaspar" museum is vlakbij (23 minuten rijden).

Toon alles Toon minder