Huis te koop - Nospelt RBV78586

Te koop: een charmant en goed onderhouden vrijstaande woning in het pittoreske Nospelt, met een woonoppervlakte van 140 m² en een totale bruikbare oppervlakte van 280 m². Deze woning combineert comfortabele leefruimte met praktische voorzieningen en biedt een uitstekende gelegenheid voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Gelegen in een rustige en idyllische omgeving, beschikt deze woning over een grote tuin van 11,19 aren, die op het zuiden gericht is voor optimaal zonlicht. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad, dat wordt verwarmd via thermische zonnecollectoren op het dak, en biedt een panoramisch uitzicht op de groene omgeving, dankzij een niet-bebouwde zone achter het huis. Aan de voorkant van het perceel is ruimte voor het parkeren van twee auto's, waardoor het gemak voor bezoekers en bewoners verzekerd is. Het interieur van de woning is recent gerenoveerd en in uitstekende staat, klaar om direct betrokken te worden. Op de begane grond bevindt zich een ruime woon- en eetkamer van 56,5 m², die ruimte biedt voor gezellig samenkomen en ontspanning. De separate keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, ideaal voor liefhebbers van koken. Het huis telt drie slaapkamers van respectievelijk 16 m², 11,2 m² en 10 m², evenals een gerenoveerde badkamer en een apart gastentoilet. De grote entreehal geeft een welkom gevoel, terwijl de zolderruimte momenteel niet als woonruimte wordt gebruikt maar technisch wel te herbestemmen is voor extra leefruimte of hobbyruimte. Het souterrain van circa 140 m² bestaat uit een ruime garage van 57 m² voor twee auto's, meerdere technische ruimtes, een hobbykamer en een kantoorruimte, waardoor er voldoende ruimte is voor diverse activiteiten. De locatie van deze woning in Nospelt biedt tal van voordelen. Het dorp staat bekend om zijn rijke pottenbakkersgeschiedenis en het jaarlijkse "Emaischen" festival. Het is een rustgevende omgeving, doch zeer goed verbonden met de nabijgelegen steden Luxemburg, Kirchberg en Trier. Binnen ongeveer 15 minuten is men in Luxemburg-stad, terwijl het wijkdistrict Kirchberg slechts 20 minuten verwijderd is. Ook Trier, de oudste stad van Duitsland, ligt op ongeveer 45 minuten rijden. De rustige ligging in een doodlopende straat maakt het bijzonder aantrekkelijk voor families met kinderen, mede door de afwezigheid van doorgaand verkeer. De annuale kosten voor verwarming worden geschat op circa €2.500, terwijl het onderhoud van het zwembad ongeveer €1.500 per jaar bedraagt. De woning wordt verkocht zonder BTW voor de prijs van €1.480.000 en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) dat momenteel niet beschikbaar is. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning en wilt u meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie en begeleid advies. Deze unieke combinatie van comfort, ruimte en locatie biedt u de mogelijkheid om te wonen in een rustige oase nabij alle belangrijke voorzieningen en steden. Wacht niet langer en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder