Huis te koop - Rambrouch RBU45946

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison avec vue imprenable d’une surface habitable de +/- 95 m2 (surface totale : +/- 184 m2), construite en 2006, implantée sur un terrain de 06 ares 02 centiares.
L’entrée principale ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/- 4,85 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir :
niveau rez-de-chaussée :
- une cuisine équipée d’une superficie de +/- 10,80 m2,
- un agréable living/salle à manger avec feu ouvert d’une superficie de +/- 30,37 m2,
- un WC séparé d’une superficie de +/- 1,26 m2,
- une salle de bains avec fenêtre d’une superficie de +/- 5,69 m2 comprenant une baignoire (combinée douche) et un lavabo avec meuble et miroir,
- une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 15,11 m2,
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 12,88 m2,
- une 3ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 10,10 m2.
La spacieuse terrasse couverte, offrant une vue imprenable, est accessible depuis le living/salle à manger, la cuisine et l’une des trois chambres à coucher. Elle donne également accès, par un escalier, au jardin.
Un escalier vous mène au niveau sous-sol qui se compose comme suit :
- d’un local technique (chaufferie) d’une superficie de +/- 9,48 m2,
- d’un vaste garage (pour 2 voitures) d’une superficie de +/- 44,16 m2, avec accès direct, par une porte arrière, à la terrasse et au jardin,
- de 2 caves d’une superficie totale de +/- 36,07 m2.
Grenier non aménageable.
Le passeport énergétique est classé F/G.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)
LOCALISATION :
La localité de Rambrouch est rurale, calme et entourée de forêts et de terres agricoles. C’est un endroit apprécié pour sa qualité de vie, sa nature, et son atmosphère paisible.
La commune de Rambrouch est située dans le canton de Redange, à l'ouest du Luxembourg, à proximité de la frontière belge (à +/- 10 km). Elle dispose d’infrastructures modernes, telles qu’un complexe scolaire à Koetschette, une maison relais, une crèche, un hall sportif, ainsi qu’un centre médical. L’accès facilité aux infrastructures commerciales et la connexion efficace par les transports publics avec les autres régions du pays renforcent l’attractivité de la localité. Elle offre un cadre de vie rural tout en disposant de nombreux services de proximité.

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