Welkom bij deze prachtige nieuwbouwwoning gelegen aan de Rue Michel Rodange 49 in Ettelbruck, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig vastgoed in een rustige, residentiële omgeving. Dit indrukwekkende project biedt een ruime woonoppervlakte van circa 146 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, op een privéperceel van ongeveer 3.90 are met een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 198 m². De woning beschikt over drie zijden vrij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De bouw is momenteel in een vergevorderd stadium en de plannen kunnen nog worden aangepast aan de wensen van de koper, waardoor een hoge mate van personalisatie mogelijk is. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals triple beglazing, elektrische rolluiken, en beschikt over vloerverwarming via een warmtepompboiler, wat bijdraagt aan een uiterst energiezuinige en milieuvriendelijke levensstijl. Het energieprestatiecertificaat is klasse AA, wat aangeeft dat dit vastgoed zeer performant is op het vlak van energieverbruik. De indeling omvat onder meer een ruime inkomhal, een apart toilet, en een grote doorlopende woonkamer met eetkamer die rechtstreeks toegang geeft tot een terras van ongeveer 28 m² en de achtertuin van circa 300 m². De open of gesloten keuken kan naar wens worden ingericht en aangepast, wat ruimte biedt voor culinaire creaties. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met privébadkamer, en nog een volledige badkamer voor de andere kamers. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De woning beschikt over een garage voor één auto, met extra parkeergelegenheid buiten, wat het geheel zeer praktisch maakt voor gezinsleven en bezoekers. De afwerking en de technische installaties zorgen voor comfort en gebruiksgemak, terwijl de locatie in een rustige wijk bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De prijs voor dit prestigieuze vastgoed bedraagt €1.080.000 inclusief alle belastingkosten. Aangezien de woning deel uitmaakt van een nieuwbouwproject met btw-tarief van slechts 3%, is dit een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar luxe en duurzaamheid in Ettelbruck. Interessant is dat de plannen nog kunnen worden aangepast aan uw wensen en dat de aankoopkosten onder andere notariële kosten omvatten die worden berekend op het landgedeelte. Voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning op een toplocatie in Luxemburg, biedt deze woning volop mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en zet de eerste stap naar uw nieuwe thuis in Ettelbruck.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan