Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBU77289

Deze prachtige woning ligt in de rustige en gewilde gemeente Erpeldange-sur-Sure, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, functionaliteit en een uitstekende verbinding met de omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, biedt dit vastgoed een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 152 m², gesitueerd op een perceel van 5,45 are. De woning is recent gebouwd volgens het energiezuinige NZEB-standaard (Almost Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en lage lopende kosten. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte douche, een gastentoilet en een praktische wasruimte, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. Het interieur kenmerkt zich door een doordachte indeling met een ruime living die naadloos overgaat in de open keuken en toegang geeft tot het terras van 16,64 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspannen zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte van 66 m² die nog verder kan worden ingericht naar wens, evenals een garage en voldoende buitenparkeerplaatsen voor meerdere voertuigen. De ligging in Erpeldange-sur-Sure combineert het beste van rust en bereikbaarheid. Het dorp zelf is een oase van kalmte en natuurlijke schoonheid, gelegen aan de knooppunten van de regio Oesling en Gutland. Het biedt diverse lokale faciliteiten zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten en historische bezienswaardigheden zoals het middeleeuwse kasteel dat nu de gemeentelijke administratie huisvest. Voor gezinnen zijn er scholen in de omgeving, waaronder het basisschoolcentrum en verschillende middelbare scholen in nabijgelegen steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die op korte rijafstand liggen. De goede mobiliteit wordt ondersteund door de nabijheid van buslijnen en het treinstation in Ettelbruck, dat met lijn 10 verbindingen biedt naar Luxemburg-stad en andere grote steden. Dankzij de snelle toegang tot de snelweg A7 bereik je het Kirchberg district in slechts 30 minuten, wat vooral handig is voor woon-werkverkeer of daguitstappen. Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van €997.000 inclusief btw, wat een uitstekende investering vormt gezien de hoogwaardige afwerking, het energiezuinige bouwconcept en de aantrekkelijke locatie. Het bezit een EPC-certificaat met referentie A, wat wijst op een zeer gunstig energieprestatiecertificaat. Gezien de vraag naar duurzame en comfortabele woningen in deze regio is dit ongetwijfeld een buitenkans voor wie op zoek is naar een solide vastgoedbelegging of een elegant thuis in een rustige doch goed verbonden omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar. Aarzel niet om deze unieke kans te benutten en te ontdekken wat deze woning u te bieden heeft.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder