Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBU83686

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een uniek aanbod voor wie op zoek is naar een modern en kwalitatief hoogstaand vastgoed in een rustige omgeving. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro is dit een uitzonderlijk aanbod dat garant staat voor comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m² en is gebouwd volgens de strengste energie-eisen, namelijk de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building). Dit betekent dat de woning niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lage energiekosten en een hoge thermische isolatie. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder specifieke verwarming, maar is voorzien van één complete badkamer met douche en toilet, en biedt vier slaapkamers voor een comfortabel wooncomfort. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met praktische functies die het wonen aangenaam maken. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die toegang geeft tot een eetkamer met open keuken, die uitgeeft op een terras van 17,09 m² — ideaal voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, een wasruimte, een apart gastentoilet en een fietsen- en meter ruimte. De eerste verdieping herbergt een master suite met dressing en douche, drie extra slaapkamers en een badkamer, waardoor het gezin ruime privacy en comfort krijgt. De zolderruimte van 66 m² is volledig te organiseren en biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Buiten beschikt de woning over één parkeerplaats en een carport voor twee voertuigen, zonder tuin, maar met een terras dat uitnodigt tot genieten van de omliggende rust. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen voor wie houdt van een goede verbinding en nabijheid tot voorzieningen. Het dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland in het noordoosten van Luxemburg. Dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de A7 Route du Nord, bereikt u in slechts 30 minuten Kirchberg, terwijl steden als Ettelbruck en Diekirch respectievelijk binnen 6 en 10 minuten rijden liggen. Het openbaar vervoer wordt uitstekend ondersteund door de buslijnen die regelmatig in de buurt stoppen, waaronder lijn 512 en verschillende stadsbussen die de regio ontsluiten. Daarnaast ligt het treinstation van Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand en biedt directe verbindingen naar Luxemburg-stad via de CFL-lijn. De omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die uitnodigen tot verkenning. Voor wie culturele en recreatieve activiteiten waardeert, beschikt Erpeldange-sur-Sure over sportfaciliteiten, een chateau uit de 12e eeuw dat nu de gemeenteadministratie huisvest, en diverse restaurants en winkels. Kortom, deze eigentijdse woning combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, milieuvriendelijke technieken en een uitstekende ligging in een rustige maar goed verbonden regio. De architecturale afwerking, de thermische isolatie en het energiezuinige EPC-certificaat (A) maken dit vastgoed tot een slimme investering voor wie op zoek is naar duurzame luxe. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Een investering in dit vastgoed betekent niet alleen wonen in comfort en stijl, maar ook profiteren van de vele lokale faciliteiten en de strategische ligging nabij grote steden en snelwegen in Luxemburg. Wij begeleiden u graag bij uw volgende stap in deze unieke vastgoedkans.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder