Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBU89423

Ontdek deze prachtige woning gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een rustige en beeldschone locatie die perfect aansluit bij wie op zoek is naar comfort, functionaliteit en een goede investering. Deze semi-inched huis is onderdeel van een nieuwontwikkeld stuk grond binnen het project “In der Mittelsten Gewann”, dat zich onderscheidt door zijn moderne architectuur en duurzame bouwstandaarden. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 240 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die comfort en functionaliteit willen combineren. Het perceel van 3,91 are geeft voldoende ruimte voor de privé tuin en buitenactiviteiten, terwijl de praktische indeling zorgt voor een aangenaam woongevoel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport voor twee auto’s, wat het dagelijks gebruik zeer comfortabel maakt, terwijl de toegankelijke ingang en de afwerking met oog voor detail zorgen voor een warm welkom. De woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor energie-efficiëntie en comfort, conform de “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) standaard. De kwalitatieve afwerking, isolatie en thermische voorzieningen zorgen niet alleen voor een aangename leefomgeving, maar ook voor een beheersbaar energieverbruik en minimale onderhoudskosten op lange termijn. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal, een living met eetruimte die uitkomt op een terras van bijna 15 m² – ideaal voor buiten dineren en ontspanning – een volledig uitgeruste keuken, een apart toilet, een praktische wasruimte, en een lokaal voor meters die het beheer vergemakkelijkt. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, inclusief een master suite met dressing en douchekamer, evenals een aparte badkamer. De zolderruimte van 66 m² biedt extra mogelijkheden voor inrichting of opslag, terwijl het technische lokaal de infrastructuur netjes wegwerkt. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt voordelen die verder gaan dan alleen de woning zelf. Het dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland, en wordt gekenmerkt door haar rustige, groene omgeving, rijk aan wandel- en fietspaden die uitnodigen tot outdoor activiteiten. Dankzij de goede verbindingen via de snelweg A7, de nabijheid van treinstations in Ettelbruck (slechts 1,5 km afstand) en Diekirch (4,7 km), en het uitgebreide busnetwerk is mobiliteit uitstekend geregeld. De omliggende voorzieningen zoals scholen, winkelmogelijkheden, sport- en recreatiecentra maken het tot een ideale plek voor gezinnen die alles binnen handbereik willen hebben zonder in te boeten aan rust en natuur. Met de nabijheid van het centrum van Erpeldange-sur-Sure, met zijn gezellige winkels en restaurants, evenals belangrijke diensten zoals het ziekenhuis in Ettelbruck op slechts enkele minuten rijden, wordt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Deze eigendom wordt verkocht voor € 976.000 inclusief btw, een investering die niet alleen een hoogwaardige woning biedt maar ook zekerheid en rendement op lange termijn door haar energiezuinig ontwerp en uitstekende ligging. Voor geïnteresseerden is verdere informatie beschikbaar, en wij nodigen u uit om contact op te nemen voor een vrijblijvende bezichtiging of aanvullende details. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden in het realiseren van uw woondroom of investeringsplannen in deze aantrekkelijke regio.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder