Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBV12771

Ontdek deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sûre, een idyllisch dorp dat bekend staat om haar rustige en groene omgeving. Deze woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 m², verdeeld over een doordachte indeling die comfort en functionaliteit combineert. Gebouwd op een perceel van 5,38 are, beschikt deze semi-geschakelde woning over een ruime living, een moderne keuken die aansluit op een terras van meer dan 17 m², ideaal voor buiten genieten of gezellige barbecues. Op het gelijkvloers vindt u tevens een praktische wasruimte, een apart toilet, en een garage voor één wagen, complemented door een carport voor nog een voertuig. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers, een badkamer en een suite met dressing en douche, perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en privacy. De zolderruimte van 66 m² is volledig te renoveren en biedt tal van mogelijkheden voor extra leefruimte of opslag. Met het EPC-label A en de keuze voor duurzame bouwmaterialen garandeert deze woning niet alleen comfort, maar ook een minimale energieconsumptie – een uitstekende investering voor wie waarde hecht aan milieuvriendelijk wonen. De ligging van dit vastgoed is bijzonder gunstig. Gelegen binnen het nieuw ontwikkelde “In der Mittelsten Gewann” project, bevindt de woning zich in een rustige, niet-overstromingsgevoelige zone in Erpeldange-sur-Sûre. Dit charmante dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland, en maakt deel uit van de Noordstad, het derde ontwikkelingscentrum van Luxemburg. Omgeven door natuur en talloze wandel- en fietspaden, is er volop mogelijkheid tot recreatie in de omgeving. Naast de natuurlijke pracht beschikt Erpeldange-sur-Sûre over diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten en scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de snelweg A7, die u binnen 30 minuten naar Kirchberg brengt, en de goede treinverbindingen via het station in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand. Het dorp biedt bovendien moderne mobiliteitsdiensten zoals buslijnen en elektrische deelmobiliteit via eMovin. Voor gezinnen zijn scholen zoals het Schoulzentrum Ierpeldeng op slechts 700 meter afstand beschikbaar, evenals talrijke secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck. Met een vraagprijs van 1.151.000 euro inclusief btw vormt deze woning een unieke kans voor kopers die zoeken naar een kwaliteitsvolle en energiezuinige woning in een vredige omgeving met uitstekende verbindingen. Het is een perfect aanbod voor gezinnen of investeerders die willen profiteren van de stabiliteit en groeipotentie van de regio Erpeldange-sur-Sûre. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Een woning die comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid naadloos combineert – een ideale plek om te wonen of te investeren in Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder