Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBV15492

Deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 150 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 246 m², is dit een ideale gezinswoning die comfort en functionaliteit naadloos combineert. Het perceel van 5,38 are biedt voldoende ruimte voor privégebruik, terwijl de woning zelf voorzien is van alle hedendaagse voorzieningen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een eetkamer met open keuken die uitkomt op een terras van 17,09 m², en een gezellige woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte, een apart toilet en een carport voor twee voertuigen, wat het gebruiksgemak verhoogt. De indeling wordt verder gekenmerkt door een ruime slaapkamer op het gelijkvloers en drie extra slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een master suite met dressing en een eigen badkamer. In de zolderruimte van 66 m² is nog volop potentieel voor verdere ontwikkeling of opslag, terwijl het volledig geïsoleerde gebouw voldoet aan de strengste energie-eisen, waaronder het NZEB-energieprestatiecertificaat, wat de energiekosten aanzienlijk beperkt. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder aantrekkelijk. Het rustige dorp ligt op een strategische locatie tussen de regio's Oesling en Gutland, en maakt deel uit van de "Nordstad", een belangrijk economisch en ontwikkelingsgebied in Luxemburg. De omgeving biedt talloze recreatiemogelijkheden, zoals wandelroutes, fietspaden en viswateren, waardoor het een paradijs is voor natuurliefhebbers en sporters. In het centrum van Erpeldange-sur-Sure bevinden zich diverse lokale winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en faciliteiten bereikbaar zijn binnen enkele minuten met de auto, bijvoorbeeld in Ingeldorf of Diekirch. Het strategische wegennet zorgt voor vlotte verbindingen met grote steden zoals Luxemburg-stad (37 km), met het snelwegnetwerk A7 dat in slechts 30 minuten naar Kirchberg leidt. Daarnaast beschikt de woning over goede openbaar vervoerverbindingen, waaronder een nabijgelegen station in Ettelbruck en regelmatige busdiensten waarmee u gemakkelijk de omliggende gemeenten bereikt. De woning ligt bovendien op korte afstand van scholen, waaronder basisscholen en secundaire onderwijsinstellingen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De verkoopprijs van dit exclusieve vastgoed bedraagt €1.106.000, inclusief btw. De woning is niet momenteel verhuurd en klaar voor onmiddellijke bewoning of verdere afwerking. Met een EPC-certificaat op A-schaal verzekert u zich van een energiezuinig en milieuvriendelijk huis dat past bij de hedendaagse duurzame bouwstandaarden. De bouwvolumes en de architecturale details getuigen van een hoge kwaliteit en zorgen voor een duurzame investering die zowel comfort als rendement biedt. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure? Neem snel contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over dit schitterende vastgoedaanbod. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij uw volgende vastgoedproject in Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder