Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBV18101

Deze prachtige halfopen woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, biedt dit eigendom een woonoppervlakte van ongeveer 150m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en staat op een perceel van 5,38 are. De woning is recent gebouwd volgens de duurzame standaard NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekende energie-efficiëntie en een laag verbruik. Dit alles wordt aangevuld door hoogwaardige afwerking en thermische en akoestische isolatie, waardoor niet alleen het comfort maar ook de waarde van het vastgoed op lange termijn verzekerd is. De indeling van de woning is bijzonder functioneel en modern. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, een ruime woonkamer, een eetkamer met open keuken die uitgeeft op een terras van 17,20 m², een praktische wasruimte, een apart toilet, en een carport voor twee wagens plus een garage voor nog eens één auto. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een master slaapkamer met dressing en eigen badkamer, een tweede badkamer, een nachthal en toegang tot nog eens 66m² aan uit te bouwen zolderruimte. Deze zolder biedt de mogelijkheid tot personalisatie en uitbreiding naar de wensen van de nieuwe eigenaar. Een technische ruimte is eveneens aanwezig op de zolderverdieping, wat het comfort en de functionaliteit verder verhoogt. Het geheel wordt gekenmerkt door zijn moderne architectuur en doordachte bouwkwaliteit, hetgeen zorgt voor een stabiel kapitaal en aantrekkelijk rendement voor investeerders. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure is ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met goede verbindingen naar de stedelijke voorzieningen. De gemeente ligt in het noordoosten van Luxemburg, op korte afstand van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, telkens binnen enkele minuten rijden. Voor gezinnen biedt de buurt goede schoolfaciliteiten met onder andere basisschool 'Schoulzentrum Ierpeldeng' op slechts 700 meter, terwijl middelbare scholen en gespecialiseerde opleidingsinstituten gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt de regio over uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen, en het historische kasteel dat dateert uit de 12e eeuw. Dankzij de directe verbinding met de A7-route is Luxemburg-Stad snel bereikbaar binnen circa 37 km, terwijl de nabijgelegen bushaltes en de treinstation in Ettelbruck zorgen voor een vlotte mobiliteit. Het project wordt ondersteund door moderne infrastructuur en duurzaamheidsinitiatieven zoals e-mobility diensten en meer. De vraagprijs voor dit exclusieve vastgoed bedraagt €1.106.000 inclusief BTW. Met zijn uitstekende locatie, hoogwaardige bouwstandaarden en milieubewuste technieken vormt deze woning een ideale investering of woonplek voor wie comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid waardeert. Bent u geïnteresseerd in verdere informatie of wenst u een bezichtiging te plannen? Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor een professionele begeleiding en uitgebreide details over dit uitzonderlijke aanbod.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder