Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBV49835

Deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort en historische charme. Met een vraagprijs van €1.151.000,- inclusief btw, is dit een uitzonderlijk vastgoed dat garant staat voor duurzame investering en hoogwaardig wooncomfort. De woning bevindt zich op een perceel van 5,38 are en beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m², aangevuld met een totale oppervlakte van ongeveer 246 m² die onder andere omvat een ruime zolder en technische ruimtes. Het ontwerp en de bouw voldoen aan het energieprestatie- en duurzaamheidsstandaard ‘NZEB’ (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. De woning is volledig uitgerust met een goed geïsoleerde structuur, kwalitatieve afwerking en moderne voorzieningen die tegemoetkomen aan de eisen van hedendaags wonen. De indeling van het huis is zorgvuldig ontworpen om maximale functionaliteit en comfort te garanderen. Op het gelijkvloers vinden we onder andere een ruime inkomhal, een eetkamer met open keuken die overgaat in een terras van 17,20 m², een comfortabele woonkamer, een wasruimte, een apart toilet, een carport en een garage voor twee voertuigen. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één master bedroom met dressing en badkamer, evenals een aparte badkamer met douche en toilet. In de zolderruimte van 66 m² kunnen nog diverse invullingen gebeuren, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige wensen van de eigenaar. Bovendien beschikt de woning over toegankelijke faciliteiten voor mindervaliden, wat de woonbeleving verder verhoogt. De ligging is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert. Gelegen in de rustige gemeente Erpeldange-sur-Sure, tussen de regio’s Oesling en Gutland, biedt deze locatie tal van recreatieve activiteiten zoals wandel- en fietsroutes, evenals nabijheid tot voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en medische diensten. De bereikbaarheid is uitstekend, met vlot aansluitingen naar de A7 Route du Nord, die u binnen 30 minuten naar Kirchberg brengt. Het nabijgelegen station in Ettelbruck ligt op slechts ongeveer 1,5 km afstand en verbindt u snel met Luxemburg-Stad. Dankzij de lokale buslijnen en het eMovin-systeem zijn mobiliteitsmogelijkheden uitgebreid en gebruiksvriendelijk. Dit alles maakt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een slimme investering voor wie op zoek is naar duurzame kwaliteit en een goede levensstandaard in het noorden van Luxemburg. Heeft u interesse in deze exclusieve woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact op met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. Wij begeleiden u graag bij een vrijblijvende bezichtiging of verdere kennismaking. Dit vastgoed combineert luxe, functionaliteit en uitstekende ligging, waardoor het perfect aansluit bij de wensen van veeleisende kopers die op zoek zijn naar een modern en energiezuinig thuis in de prachtige omgeving van Erpeldange-sur-Sure.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder