Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBV73965

Ontdek deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige omgeving. Deze ruime halfvrijstaande woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 150 m² op een terrein van 5,38 are, en combineert praktische indeling met kwalitatieve afwerking. Met vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een wasruimte en een living die uitkomt op een zonnige terras van 17,09 m², wordt aan alle hedendaagse woonwensen voldaan. De woning beschikt daarnaast over een carport voor twee auto's en een ruim, uitbreidbaar zoldergedeelte van 66 m², wat extra mogelijkheden biedt voor groei of hobbyruimte. De totale oppervlakte bedraagt circa 246 m² inclusief technische en gemeenschappelijke ruimtes. De woning is ideaal gelegen in een recent nieuwbouwproject dat voldoet aan de hoogste energie-efficiëntiestandaarden (NZEB), inclusief goede isolatie en milieuvriendelijke bouwprincipes. Dit zorgt niet alleen voor een prettig woonklimaat, maar garandeert ook lage energiekosten en een duurzame investering. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het rustgevende dorp ligt strategisch tussen de regio's Oesling en Gutland, en is onderdeel van de gemeente die behoort tot het kanton Diekirch. De omgeving kenmerkt zich door haar natuurlijke schoonheid en uitgebreide recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die het landschap doorkruisen. Op slechts enkele minuten rijden vind je grote supermarkten, winkels voor kleding en huisraad, een apotheek en diverse horecagelegenheden in Ingeldorf en Diekirch. Het centrum van Erpeldange-sur-Sure zelf beschikt over kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten zoals een voetbal- en tennisveld. Historisch gezien herinnert het kasteel uit de 12e eeuw aan het rijke verleden van de regio, terwijl het omliggende landschap uitnodigt tot buitenactiviteiten zoals wandelen en vissen. Bovendien is de verbinding met Luxemburg Stad uitstekend dankzij de N7 snelweg die je binnen 30 minuten naar Kirchberg brengt. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door meerdere buslijnen en de nabijgelegen spoorwegstation in Ettelbruck, slechts 1,5 km verwijderd, zorgt voor extra mobiliteit. De vraagprijs voor dit kwaliteitsvolle vastgoed bedraagt €1.106.000,- inclusief btw. Dankzij de gunstige EPC-waarde (A) biedt deze woning niet alleen comfort en duurzaamheid, maar ook stabiliteit op lange termijn voor investeerders en bewoners. Met een praktische indeling, goede bereikbaarheid en hoogwaardige bouwtechnieken vormt deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen die willen genieten van een rustige levensstijl zonder in te boeten op comfort of bereikbaarheid. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kan u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. Wacht niet langer om deze unieke kans te benutten en maak van deze prachtige woning uw nieuwe thuis of investeringsproject.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder