Deze ruime geschakelde woning in Erpeldange-sur-Sûre biedt u een uitstekende woongelegenheid met een woonoppervlakte van ongeveer 146 m² en een totale oppervlakte van circa 240 m². De woning is gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean 1, binnen het nieuwbouwproject "In der Mittelsten Gewann". De indeling omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met eetkamer die uitkomt op een terras van bijna 15 m², een keuken, een apart toilet, een wasruimte en een meter- of technische ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een carport geschikt voor twee wagens en een extra buitenparkeerplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en een eigen douchekamer, evenals nog een badkamer. De zolderverdieping biedt een nachthal, een multifunctionele ruimte van 66 m² die kan worden ingericht naar wens en een technische ruimte. Wat deze woning verder onderscheidt, is de energiezuinigheid: ze voldoet aan het EPC-label A en is gebouwd volgens de Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaard, wat garant staat voor een hoog comfortniveau en lage energiekosten. De combinatie van hoogwaardige architecturale afwerking en optimale thermische en akoestische isolatie waarborgt zowel duurzaamheid als wooncomfort. Deze eigendom wordt verkocht aan de prijs van 976.000 euro, inclusief btw. Er is tevens een garage aanwezig waar u uw wagen veilig kan stallen. Er zijn momenteel geen huurders aanwezig, waardoor u direct eigenaar wordt en de woning naar eigen wens kunt betrekken. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, op de grens tussen Oesling en Gutland. Het dorp zelf biedt diverse kleine winkels en restaurants, terwijl grotere winkelvoorzieningen en diensten in nabijgelegen Ingeldorf en Diekirch slechts enkele minuten met de auto verwijderd zijn. Ook talrijke sport- en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig, zoals een sportcentrum, tennis- en voetbalterreinen en visvijvers in de omgeving. Dankzij de directe aansluiting op de A7 Route du Nord is het centrum van Luxemburg-Stad binnen 30 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is goed georganiseerd via meerdere buslijnen binnen het Nordstad-netwerk en het station van Ettelbruck ligt op ongeveer 1,5 km. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning combineert een aantrekkelijke ligging met kwalitatieve bouw en energie-efficiëntie, ideaal voor gezinnen die comfort en rust waarderen in combinatie met goede bereikbaarheid.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan