Deze recente halfopen bebouwing, gelegen in Erpeldange-sur-Sûre aan de Rue Grand-Duc Jean 1, biedt een eigentijdse woonervaring met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150 m² en een totale oppervlakte van circa 246 m². De woning staat op een perceel van 5,38 are en telt vier slaapkamers, waarvan één masterbedroom met een aparte dressing en een eigen douchekamer. Op de begane grond vindt u een entreehal, een eetkamer met open keuken die uitkomt op een terras van 17,20 m², een woonkamer, een apart toilet en een wasruimte. De woning beschikt over een garage en een carport, elk geschikt voor één voertuig. Daarnaast is er nog een zolderruimte van 66 m² die nog naar wens kan worden ingericht. Het huis is voorzien van een hoog energielabel (EPC A) en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het comfort en de functionaliteit verhoogt. De constructie voldoet aan de nieuwste normen voor energiezuinigheid conform het NZEB-principe (Nearly Zero Energy Building). Dit garandeert niet alleen een aangenaam binnenklimaat, maar ook een duurzame investering met lage energiekosten op lange termijn. De aanwezigheid van een garage en extra parkeerplaats buiten zorgen voor voldoende parkeergelegenheid, wat het woongenot verder vergroot. Met één badkamer, één douchecabine en één toilet biedt de woning alle nodige sanitaire voorzieningen. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente die deel uitmaakt van het kanton Diekirch en de Noordstad-regio, een belangrijk ontwikkelingsgebied in Luxemburg. De ligging biedt een perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. In het centrum van Erpeldange-sur-Sûre zijn diverse winkels en restaurants aanwezig, terwijl grotere commerciële voorzieningen zich op korte rijafstand bevinden in Ingeldorf en Diekirch. Ook sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de natuur, zoals wandel- en fietsroutes, zijn vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de A7 Route du Nord is de stad Luxemburg binnen 30 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is goed georganiseerd met verschillende buslijnen in de buurt en het treinstation van Ettelbruck ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Deze residentie wordt aangeboden voor de prijs van 1.151.000 euro (BTW van toepassing). Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning combineert een hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging en biedt zo zowel investeerders als toekomstige bewoners een stabiele waarde en hoog wooncomfort. Aarzel niet om onze website
www.fischbach.lu te bezoeken voor aanvullende foto’s en andere beschikbare panden.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan